임대차계약 전, 등기부등본과 집주인부터 꼼꼼히 확인하세요
전세 계약의 시작은 바로 등기부등본 확인입니다.
하지만 많은 분이 이 과정을 대충 넘기곤 하시죠. 등기부등본은 말 그대로 그 집의 ‘신분증’ 같은 서류입니다.
근저당권 설정 여부, 가압류 여부, 소유권 상태 등을 반드시 확인해야 합니다.
만약 근저당이 많거나 소유자가 임대인이 아니라면 위험 신호일 수 있어요.
예를 들어,
A 씨는 집주인의 말을 믿고 서둘러 계약했지만, 집 자체가 경매로 넘어간 상황을 뒤늦게 알게 되었습니다.
집주인이 은행 빚으로 근저당을 설정한 상태였던 겁니다.
이를 확인하려면 임대차 계약서에 사인하기 전에 반드시 등기부등본을 요청해 봐야 합니다.
또한 집주인의 신용 상태도 체크해보셔야합니다.
최근엔 깡통전세 문제가 많다 보니, 집주인이 실제로 금융권에 얼마나 채무를 가지고 있는지 확인해보는 게 중요합니다. 신뢰할 만한 법률 자문을 얻거나 공인중개사에게 집주인에 대한 추가 정보를 요청하는 것도 방법입니다.
한 가지 꼭 기억하세요: 계약 전 집 상태뿐 아니라, 집주인의 재정 상황도 함께 검토해야 리스크를 줄일 수 있습니다.
전월세보증금 반환 보증보험, 선택이 아니라 필수입니다
최근에는 전세보증금 반환 보증보험 가입을 많이 권하고 있습니다.
간단히 말해, 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에서도 내 돈을 안전하게 돌려받을 수 있도록 만들어진 장치입니다.
한 사례를 보겠습니다.
B 씨는 보증보험에 가입하지 않고 집주인의 약속만 믿고 계약을 했습니다.
그런데 계약 만기 전에 집에 새로운 근저당이 설정되면서 보증금을 돌려받지 못할 상황에 처했죠.
이와 달리 C 씨는 보증보험에 가입해 집주인이 보증금을 반환하지 못하는 상황에서도 안전하게 보험금을 받을 수 있었습니다.
보증보험은 절차도 간단합니다.
전세 계약서를 준비한 후, 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증 등을 통해 가입 신청을 하면 됩니다.
그러니 계약 후 바로 보증보험 가입을 진행해 보시는 걸 추천합니다.
특히 보증금이 큰 경우라면 선택이 아니라 필수라고 생각해 주세요.
보증금을 안전하게 지키는 또 다른 방법은 확정일자 받기입니다.
확정일자는 내가 낸 보증금을 법적으로 보호받기 위한 근거로, 동사무소나 주민센터에서 손쉽게 처리할 수 있습니다.
보증보험과 확정일자, 두 가지를 함께 챙긴다면 보증금을 지킬 가능성이 훨씬 높아진다는 점, 꼭 기억하세요!
계약 이후에도 주기적인 확인이 필요합니다
전세 계약은 서명하는 순간 끝나는 게 아닙니다.
오히려 그 이후가 더 중요하죠. 전세보증금을 안전하게 지키기 위해서는 주기적인 확인이 필수입니다.
D 씨는 등기부등본을 계약 이후에도 정기적으로 확인한 덕에, 집주인이 몰래 새로운 근저당권을 설정하려 했던 사실을 빠르게 알아챌 수 있었어요. 계약 이후에 집 상태, 소유권 변동 여부를 꾸준히 체크하지 않는다면 언제 어떤 문제가 생길지 모릅니다.
등기부등본 조회는 요즘 인터넷 등기소나 모바일 앱을 통해 간단히 할 수 있습니다.
시간이 없더라도 최소 6개월 단위로 한 번씩은 확인해 보세요.
또한 집주인과 연락을 주기적으로 유지하면서 계약 관련 협의 사항도 점검해야 합니다.
문제가 생겼을 때는 바로 전문가의 도움을 받아야 합니다. 혼자 해결하려다 사태가 더 복잡해질 수 있으니 변호사, 공인중개사 등에게 빠르게 조력을 구하세요.
결국 전세 계약은 장기적인 관리의 문제입니다.꾸준히 신경 써야 리스크를 줄일 수 있습니다.
꼼꼼함이 내 자산을 지킵니다
전세보증금을 안전하게 지키는 방법은 결코 어려운 일이 아닙니다.
계약 전, 집과 집주인을 철저히 검토하고, 계약 후에도 법적 장치를 마련하며 주기적으로 관리하는 것. 결국 이 세 가지가 핵심입니다.
부동산 시장은 언제나 변화하고 예기치 못한 문제가 생길 수 있습니다.
하지만 내 자산은 내가 지킨다는 마음가짐으로 조금만 더 꼼꼼히 준비하고 점검한다면 충분히 안전하게 보호할 수 있습니다.
이번 글을 통해 작은 팁이라도 얻으셨다면 좋겠습니다.
부동산 계약에 있어 “작은 확인이 큰 문제를 막는다”는 점을 꼭 기억해주세요!
