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분양/청약 정보

  • 두산위브 트레지움 월산, 광주 남구 청약 분양 아파트 정보

    두산위브 트레지움 월산, 광주 남구 청약 분양 아파트 정보

    광주광역시 남구 월산동 일원에 공급되는 ‘두산위브 트레지움 월산’이 입주자모집공고를 통해 본격적인 분양 일정에 들어갔습니다/

    비규제지역이라는 장점과 함께 공급물량 중 일반분양 물량이 71세대로 한정돼 있습니다.

    사업개요

    항목내용
    사업명두산위브 트레지움 월산
    위치광주광역시 남구 월산동 243-1번지 일원
    규모지하 3층 ~ 지상 20층, 6개동, 총 320세대 중 일반분양 71세대
    면적전용 74㎡ ~ 84㎡
    시공사두산건설㈜
    입주예정일2026년 12월 예정
    image-15-3-1024x539 두산위브 트레지움 월산, 광주 남구 청약 분양 아파트 정보

    분양가 정보 (공급면적 기준)

    주택형공급면적(㎡)분양가(기준층)평당가(공급면적 기준)
    74형약 97.7㎡5억 4,370만 원약 1,835만 원
    84A형약 110.2㎡6억 21,600만 원약 1,860만 원
    84B형약 111.3㎡6억 21,200만 원약 1,845만 원
    84C형약 111.3㎡6억 13,800만 원약 1,820만 원
    84D형약 110.8㎡6억 12,100만 원약 1,825만 원

    ※ 기준층은 5~10층 일반세대 기준이며, 공급면적 ÷ 3.3㎡로 평수 환산 후 계산

    청약일정

    image-15 두산위브 트레지움 월산, 광주 남구 청약 분양 아파트 정보
    • 입주자모집공고일: 2025년 5월 28일
    • 특별공급 청약접수: 2025년 6월 9일(월)
    • 1순위 청약접수: 2025년 6월 10일(화)
    • 2순위 청약접수: 2025년 6월 11일(수)
    • 당첨자 발표: 2025년 6월 17일(화)
    • 계약일: 2025년 6월 30일(월) ~ 7월 2일(수)

    주변 인프라

    • 교통: 광주도시철도 1호선 돌고개역 도보권, 광주송정역 차량 약 10분 거리
    • 교육: 월산초, 숭의과학기술고, 광주대학교 등 교육시설 인접
    • 생활: 남광주시장, 월산이마트에브리데이, 광주남구청 등 생활 인프라 밀집

    분양 포인트 및 특징

    • 비규제지역: 청약, 전매, 대출 규제에서 비교적 자유롭고 투자 수요 유입 유리
    • 브랜드: 광주 남구 최초 두산위브 브랜드 적용
    • 중소형 선호 평면 구성: 전용 74㎡~84㎡ 중소형 단일 면적으로 구성돼 실수요 적합
    • 분양가상한제 미적용: 공급가 자율 조정 가능
    • 대지지분 약 50㎡ 이상 확보: 장기적 자산가치 확보 측면에서 장점

  • 더파크사이드 스위트 예상 분양가

    더파크사이드 스위트 예상 분양가

    한국판 센트럴파크, 용산공원을 바로 옆에서 누리는 그린 라이프

    서울 용산구 이태원동 유엔사 부지 일대에 들어서는 ‘더파크사이드 서울’은 주거, 문화, 상업 기능이 결합된 복합개발 프로젝트입니다.
    ‘더파크사이드 스위트’는 고급 오피스텔로 구성되며, 올 하반기 분양예정입니다.
    서울 입지, 설계, 모두 하이엔드 답게 신경을 많이 쓴 흔적들이 보입니다.
    더파크사이드 스위트 주변시세 반영해서 예상 분양가, 입지 살펴보도록 하겠습니다.

    image-13-1024x716 더파크사이드 스위트 예상 분양가

    더파크사이드 스위트 사업개요

    항목내용
    사업명더파크사이드 스위트
    위치서울시 용산구 이태원동 22-34번지 외 8필지
    대지면적약 44,935㎡
    시공사현대건설㈜
    시행사일레븐건설
    규모지하 7층 ~ 지상 20층, 총 10개동
    세대수오피스텔 723실, 아파트 420가구
    입주예정일2027년 상반기 예정
    image-13-1-1024x736 더파크사이드 스위트 예상 분양가

    더파크사이드 스위트 예상 분양가

    image-13 더파크사이드 스위트 예상 분양가

    ※ 공급면적 기준 평당가 = 공급면적 ÷ 3.3㎡ → 평 수 계산 → 예상 분양가 ÷ 평 수
    ※ 인근 고급 단지의 2025년 실거래 기준 시세를 반영한 가격 설정 추정

    image-13-2-1024x700 더파크사이드 스위트 예상 분양가

    더파크사이드 스위트 주변 시세

    image-14 더파크사이드 스위트 예상 분양가

    더파크사이드 스위트 주변 인프라

    • 교통: 지하철 6호선 녹사평역 도보권, 한남대로·올림픽대로 접근성 우수
    • 교육: 이태원초, 용산국제학교 등 도심 고급 교육시설 인접
    • 생활: 이태원 상권, 남산공원, 한강공원, 하얏트호텔 등 고급 문화·생활 인프라 밀집
    image-12-1024x770 더파크사이드 스위트 예상 분양가

    더파크사이드 스위트 개발 호재

    • 용산공원 조성: 미군기지 반환 지역에 대규모 공원화 사업 진행 중
    • 한남뉴타운 및 정비창: 대형 도시정비 사업과의 연계 개발 시너지
    • 더파크사이드몰: 3.9만㎡ 규모의 고급 상업시설 입점 예정
    • 로즈우드 서울: 글로벌 호텔 브랜드 입점, 입주민 전용 클럽 운영 예정

    더파크사이드 스위트는 하이엔드에서도 프리미엄 설계,기획입니다.
    녹지, 상업, 문화, 주거가 어우러지는 이태원 중심에서 새로운 고급 주거 트렌드로 자리잡을거 같습니다.

    최근 한남더힐, 아크로서울포레스트 등의 실거래 기준 평당 1억 5천만 원 이상 형성된 사례를 참고하면, 더파크사이드 스위트의 분양가 또한 그 수준 이상으로 책정될 가능성이 높습니다.

    image-13-3-1024x682 더파크사이드 스위트 예상 분양가
  • 더샵 광양레이크센텀 2회차 청약 분양 정보

    더샵 광양레이크센텀 2회차 청약 분양 정보

    더샵 광양레이크센텀 사업개요

    항목내용
    사업명더샵 광양레이크센텀 2회차
    위치전라남도 광양시 마동 348-4번지 일원
    규모총 208세대 (2회차 일반공급 기준), 지하 3층 ~ 지상 29층, 총 9개동 중 일부
    면적전용 115㎡ (115A, 115B)
    시공사포스코이앤씨
    입주예정일2027년 1월 예정

    image-12-1-1024x704 더샵 광양레이크센텀 2회차 청약 분양 정보

    더샵 광양레이크센텀 분양가

    주택형공급면적(㎡)기준층분양가(원)평당가(공급면적 기준, 원)
    115A149.2211~20층576,500,000약 12,829,000
    115A149.2221층 이상582,600,000약 12,951,000
    115B150.0111~20층600,000,000약 13,223,000
    115B150.0121층 이상606,400,000약 13,368,000

    공급면적 기준 평당가 계산 시 소수점은 반올림 처리되었습니다.

    더샵 광양레이크센텀 청약정보

    항목내용
    모집공고일2025년 4월 25일
    특별공급 청약2025년 5월 7일
    1순위 청약2025년 5월 8일
    2순위 청약2025년 5월 9일
    당첨자 발표2025년 5월 15일
    정당계약 기간2025년 5월 26일 ~ 28일

    더샵 광양레이크센텀 주변 인프라

    • 교통: 광양IC, 이순신대교, 여수산단 및 광양항 접근 우수
    • 교육: 광양마동초, 광양중앙고, 전남과학고 등 인접
    • 생활: LF스퀘어, 중마동 행정타운, 이마트, 광양시청 등 밀집

    더샵 광양레이크센텀 개발 호재

    • 광양 구봉산 관광단지 개발 예정
    • 성황·도이지구 도시개발 사업 본격 추진
    • 광양항 항만배후단지 물류 인프라 확장
    • 중마권 중심업무지구 지정 및 배후수요 지속 유입

    *광양 지역 내 정주 여건 개선 및 배후수요 확대에 따라 중장기적으로 주거 가치 상승 여지 존재

    image-12 더샵 광양레이크센텀 2회차 청약 분양 정보
  • 고덕강일 대성베르힐 분양가 청약 정보

    고덕강일 대성베르힐 분양가 청약 정보

    강동구 상일동 고덕강일 공공주택지구에 공급되는 ‘고덕강일 대성베르힐’이 분양가, 청약정보 알아보겠습니다.

    이 단지는 분양가상한제가 적용된 공공택지 민영주택으로, 고덕강일 대성베르힐의 사업개요, 분양가, 주변시세, 입지 인프라, 개발호재까지 모두 정리해보겠습니다.

    고덕강일 대성베르 사업개요

    image-1 고덕강일 대성베르힐 분양가 청약 정보
    항목내용
    사업명고덕강일 대성베르힐
    위치서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원 (고덕강일지구 12블럭)
    규모총 613세대 / 13개동 (지하 2층 ~ 지상 10~15층)
    면적전용 84㎡ / 101㎡
    시공사대성건설㈜
    입주일2027년 10월 예정
    image-2 고덕강일 대성베르힐 분양가 청약 정보

    고덕강일 대성베르 분양가 정보 (공급면적 기준 평당가)

    공급타입분양가(최저~최고)기준층 평균 분양가공급면적(㎡)기준층 평당가
    (공급면적 기준)
    84A (84.8857㎡)약 9.28억 ~ 9.84억약 9.64억 (5~7층 기준)111.3861㎡약 2,879만 원
    84B (84.9595㎡)약 9.20억 ~ 9.75억약 9.55억 (5~7층 기준)110.9751㎡약 2,871만 원
    84C (84.9353㎡)약 9.26억 ~ 9.82억약 9.62억 (5~7층 기준)110.9064㎡약 2,875만 원
    101 (101.6696㎡)약 10.63억 ~ 11.20억약 10.98억 (5~7층 기준)127.5816㎡약 2,875만 원

    ※ 공급면적 기준 평당가는 3.3㎡당 환산 기준으로 계산함

    고덕강일 대성베르 주변시세 비교

    단지명세대수준공공급면적
    (주거공용 포함)
    평균 분양가
    시세
    기준층 평당가(3.3㎡)
    고덕강일 제일풍경채7802024년 1월116~119㎡(84타입), 139~142㎡(101타입)분양가 8~10.8억2,429~2,475만원
    고덕강일 힐스테이트8092023년 12월공식 공급면적 미공개(전용+주거공용 예상 110~115㎡ 내외, 힐스테이트 리슈빌 참고)분양가 7.9~10.7억2,429~2,475만원

    ※ 고덕강일지구 내 기존 준공단지 기준, 공급면적 기준 환산 적용

    image-4-1024x310 고덕강일 대성베르힐 분양가 청약 정보

    image-3 고덕강일 대성베르힐 분양가 청약 정보

    고덕강일 대성베르 주변 인프라

    • 교통: 5호선 상일동역 도보권, 서울고속버스터미널·강남 접근 용이, 올림픽대로·서울외곽순환도로 인접
    • 학군: 강명초, 강명중, 한영고 등 단지 인근 학군 밀집, 서울 내 입시선호 지역에 속함
    • 편의시설: 강일IC 인접, 이마트 강일점, 고덕센트럴푸르지오몰, 고덕비즈밸리 근접
    image-5-1-1024x737 고덕강일 대성베르힐 분양가 청약 정보

    고덕강일 대성베르 개발 호재

    • 고덕비즈밸리 내 강동첨단산업단지 조성
    • 상일IC~강일IC 간 연결도로 개통 예정
    • 강동구청 신청사 건립 추진
    • 인근 하남감일·미사·풍산지구와 연계된 광역 인프라 확장 예정

    고덕강일 대성베르힐은 분양가상한제가 적용된 아파입니다.

    최근 고분양가 흐름과 비교했을 때 기준층 평당가가 2,870만 원 전후라는 점은 절대적으로 낮다고 보긴 어렵습니다.

    image-5-1024x432 고덕강일 대성베르힐 분양가 청약 정보

  • 오산세교 아테라 분양가 평당가 청약 일정

    오산세교 아테라 분양가 평당가 청약 일정

    2025년 5월 30일 공고된 오산세교2지구 아테라(공공분양, A12블록) 입주자 모집공고 요약입니다.

    모든 항목은 공식 입주자 모집공고문(공고문 원본 PDF)을 기준으로 작성되었습니다.

    image-1024x190 오산세교 아테라 분양가 평당가 청약 일정

    1. 오산세교 아테라 사업개요

    항목내용
    사업명오산세교2지구 A12블록 아테라 공공분양주택
    위치경기도 오산시 벌음동 382번지 일원 (오산세교2지구 A12BL)
    규모433세대 / 6개동 / 지하2층~지상25층
    공급면적전용 59㎡ (A/B/C/D타입)
    시공사금호건설
    입주예정일2027년 11월(예정)
    image-2-edited 오산세교 아테라 분양가 평당가 청약 일정

    2. 오산세교 아테라 청약정보

    항목내용
    청약접수일특별공급: 2025.06.09(월)
    일반 1순위: 2025.06.10(화)
    일반 2순위: 2025.06.11(수)
    당첨자발표2025.06.18(수)
    기본서류주민등록등본, 주민등록초본, 무주택서약서, 입주자저축 증명서, 소득 및 자산 관련 서류 등 (공급유형별 상이, 당첨 후 제출)

    3. 오산세교 아테라 분양가

    타입기준층(5층 이상)
    분양가(만원)
    공급면적(평)평당가
    (만원, 공급면적)
    59A/B34,18424.771,380
    59C34,15624.771,379
    59D34,21324.771,381
    평균34,18424.771,380

    4. 오산세교 아테라 주변 인프라

    image-1-1-1024x677 오산세교 아테라 분양가 평당가 청약 일정

    교통

    • SRT·GTX 오산역(예정), 오산역(1호선) 인접
    • 동탄, 평택, 수원, 서울 등 광역 접근성 우수
    • 단지 앞 버스노선 다수, 광역버스 노선 신설 예정

    학군

    • 세마초, 세마중, 오산고 등 도보 통학권
    • 단지 내 어린이집, 유치원 예정

    편의시설

    • 이마트, 롯데마트, CGV, 오산시청, 오산종합운동장, 오산세교2지구 중심상업지구 도보 접근
    • 근린공원, 산책로, 복합커뮤니티센터 등

    5. 개발호재

    • GTX-C 노선 오산역 연장(예정)
    • 동탄트램(예정), 오산~동탄 신도시 연계도로 확장
    • 세교2지구 내 대규모 상업·업무지구 개발
    • 오산천 수변공원, 복합문화시설 등 공공 인프라 확충

    참고

    • 오산세교 아테라 분양가상한제 적용, 10년 재당첨 제한, 3년 전매제한
    • 무주택세대구성원, 지역우선(오산시 1년 이상 거주자 우선) 등 청약자격 필수 확인
    • 청약홈(applyhome.co.kr) 및 아테라 공식홈페이지에서 추가 정보 확인

    문의: 오산세교 아테라 견본주택(경기도 오산시 궐동 614-3), ☎ 1551-4330

  • 강동 디 아테온(THE ATHEON) 아파트 청약,분양 정보 분석

    강동 디 아테온(THE ATHEON) 아파트 청약,분양 정보 분석

    1. 사업개요

    항목내용
    사업명디 아테온(THE ATHEON)
    위치서울특별시 강동구 길동 336-1번지
    규모64세대, 지하 2층~지상 17층, 1개동
    면적(전용)59.9982㎡ (약 18.2평) 단일타입
    시공사미공개
    입주일2026년 7월 예정

    2. 청약정보

    구분일정
    입주자모집공고일2025.05.23.(금)
    특별공급 접수일2025.06.02.(월)
    일반공급 1순위 접수일2025.06.04.(수)
    일반공급 2순위 접수일2025.06.05.(목)
    당첨자발표일2025.06.12.(목)
    서류접수 기간2025.06.14.(토)~2025.06.16.(월)
    계약체결 기간2025.06.23.(월)~2025.06.25.(수)

    기본서류

    • 청약통장: 6개월 이상 가입, 지역별·면적별 예치금 충족
    • 1순위: 12개월 이상 가입, 지역별·면적별 예치금 충족
    • 인증서: 공동인증서, 금융인증서, 카카오인증서 등 다양한 인증서 사용 가능

    3. 분양가

    공급타입별 분양가

    타입분양가 (만원)
    59㎡106,050~109,050

    기준층 기준 평균 분양가

    • 전체 평균: 107,550만원
    • 중층대(6~11층) 평균: 107,300만원

    기준층 기준 평당가

    • 전체 평균: 4,650만원/평
    • 최고가 기준: 4,717만원/평 (발코니 확장비 포함 시)

    4. 주변시세

    주요 아파트 시세 비교

    아파트명규모준공년도전용면적최근 거래가 (만원)평당가 (만원/평)
    디 아테온64세대, 1개동2026년 7월 입주예정59.9982㎡106,050~109,0504,717
    골드클래스2022년59.91㎡52,0002,869
    삼익파크맨션1982년63.32㎡81,5004,255
    e편한세상 강동 에코포레신축59㎡117,0005,123

    주변 신축 대단지 비교

    • 강동역 SK리더스뷰: 디 아테온과 비슷하거나 약간 높은 수준
    • 디 아테온은 주변 신축 아파트 대비 비슷하거나 약간 저렴한 수준
    2-1024x640 강동 디 아테온(THE ATHEON) 아파트 청약,분양 정보 분석
    강동 디아테온

    5. 주변인프라

    교통

    • 지하철: 강동역 인근 (정확한 거리 미공개)
    • 버스: 강동구 길동 지역 시내버스 노선 이용 가능

    학군

    • 강동구 길동 지역 초·중·고등학교 학군 (구체적 학교명 미확인)

    편의시설

    • 강동구 성내동 소재 (주택전시관 위치: 서울특별시 강동구 성내동 62-4번지)
    • 강동구 도심 편의시설 이용 가능

    6. 개발호재

    주요 특징

    • 비규제지역: 재당첨 제한 없음, 전매제한 1년
    • 분양가상한제 미적용: 민간택지 개발
    • 소규모 단지: 64세대 프리미엄 단지
    • 신축 프리미엄: 2026년 7월 입주 예정

    투자 포인트

    • 강동구 길동 지역의 신축 소형 아파트
    • 주변 신축 아파트 대비 합리적인 분양가
    • 59㎡ 단일타입으로 관리 효율성 높음
    • 재당첨 제한 없어 기존 당첨자도 청약 가능

    참고사항:

    • 발코니 확장비 및 추가선택품목은 별도 비용
    • 인지세는 공급자와 분양자가 각각 50% 부담
    • 부동산 거래신고 및 자금조달계획서 제출 의무

  • 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 청약정보

    리버센 SK VIEW 롯데캐슬 청약정보

    1. 사업개요

    구분 내용
    사업명 리버센 SK VIEW 롯데캐슬
    위치 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원
    전체규모 지하 2층, 지상 13~35층 8개동 총 1,055세대
    분양세대수 일반분양 30세대 (장기전세 분양전환)
    구성 – 조합 334세대(보류지 3세대 포함)<br>- 임대 160세대<br>- 장기전세 30세대
    공급타입 39㎡, 49B㎡, 59A㎡, 59B㎡, 70B㎡, 84B㎡, 100A㎡ (7개 타입)
    시공사 sk,롯데캐슬
    입주예정일 2025년 6월 예정

    2. 청약정보

    구분 일정 방법
    입주자모집공고일 2025.05.22.(목)
    특별공급 접수일 2025.06.02.(월) PC·모바일 청약홈(09:00~17:30)<br>현장접수: 사업주체 분양사무실
    일반공급 1순위 접수일 2025.06.04.(수) PC·모바일 청약홈(09:00~17:30)<br>현장접수: 청약통장 가입은행
    일반공급 2순위 접수일 2025.06.05.(목) PC·모바일 청약홈(09:00~17:30)<br>현장접수: 청약통장 가입은행
    당첨자발표일 2025.06.12.(목) PC·모바일 청약홈
    서류접수 2025.06.14.(토)~06.16.(월) 사업주체 분양사무실
    계약체결 2025.06.23.(월)~06.25.(수) 사업주체 분양사무실

    기본서류

    • 주민등록표등본·초본
    • 등기사항증명서
    • 소득관련 서류
    • 청약통장 관련 서류
    • 기타 자격 확인 서류 (입주자모집공고 참조)

    3. 분양가 정보

    공급타입별 분양가

    타입 세대수 분양가 범위 계약금(10%) 잔금(90%)
    39㎡ 8세대 478,400,000원 ~ 509,600,000원 47,840,000원 ~ 50,960,000원 430,560,000원 ~ 458,640,000원
    49B㎡ 1세대 660,800,000원 66,080,000원 594,720,000원
    59A㎡ 4세대 805,400,000원 ~ 859,100,000원 80,540,000원 ~ 85,910,000원 724,860,000원 ~ 773,190,000원
    59B㎡ 5세대 799,500,000원 ~ 888,400,000원 79,950,000원 ~ 88,840,000원 719,550,000원 ~ 799,560,000원
    70B㎡ 3세대 913,300,000원 ~ 972,900,000원 91,330,000원 ~ 97,290,000원 821,970,000원 ~ 875,610,000원
    84B㎡ 6세대 1,008,100,000원 ~ 1,095,700,000원 100,810,000원 ~ 109,570,000원 907,290,000원 ~ 986,130,000원
    100A㎡ 3세대 1,254,100,000원 ~ 1,280,200,000원 125,410,000원 ~ 128,020,000원 1,128,690,000원 ~ 1,152,180,000원

    기준층 기준 평균 분양가 및 평당가

    타입 평균 분양가 3.3㎡당 평균가격
    39㎡ 약 494,000,000원 약 41,885,000원
    49B㎡ 660,800,000원 약 43,800,000원
    59A㎡ 약 832,250,000원 약 45,800,000원
    59B㎡ 약 844,000,000원 약 46,400,000원
    70B㎡ 약 943,100,000원 약 43,900,000원
    84B㎡ 약 1,051,900,000원 약 41,000,000원
    100A㎡ 약 1,267,150,000원 약 41,600,000원

    주요 특징

    • 발코니 확장공사 시공 완료 (미확장 및 변경 불가)
    • 전매제한 1년 (당첨자발표일로부터)
    • 재당첨 제한 미적용 (비규제지역)
    • 분양가상한제 미적용
    • 잔금대출 알선 불가
    image 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 청약정보

    주변 인프라

    구분내용
    교통– 7호선 신내역 및 중화역 등 지하철 역세권
    – 대로변 접근성 우수, 유동인구 확보
    학군– 서울신묵초등학교(도보 7분, 480m)
    – 장안중학교, 중랑중학교, 중화고등학교 도보권
    편의시설– 이마트, 홈플러스, 코스트코, 메가박스, CGV 등 대형마트 및 쇼핑, 문화시설 인접

    요약 정리

    • 초역세권 및 대로변 접근성: 대로변에 위치해 교통 접근성이 뛰어나고, 유동인구가 많아 상가 및 단지 활성화에 유리함
    • 원스톱 학세권: 신묵초, 장안중, 중랑중, 중화고 등 우수한 교육환경 도보권 내 위치
    • 생활 인프라: 대형마트, 극장, 쇼핑센터 등 다양한 편의시설 인접
    • 자연환경: 봉화산둘레길, 중랑천 수변공원 등 쾌적한 주거환경
    • 재개발 및 정비사업: 중화1구역 재개발 단지로, 미래 인근 추가 개발 수혜 기대
    • 빠른 입주: 2025년 6월 준공 및 입주 예정으로, 신축 아파트 중 빠른 입주 가능
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  • dsr3단계 한도와 계산

    dsr3단계 한도와 계산

    DSR 3단계: 대출 한도 얼마나 줄어들고, 어떻게 계산될까?

    2025년 7월 1일부터 시행되는 DSR 3단계(3단계 스트레스 DSR)는 부동산 및 가계대출 규제를 강화하는 제도입니다.

    dsr3단계는 대출자의 상환 능력을 평가할 때 실제 적용되는 대출금리가 아닌, 미래의 금리 인상 가능성까지 고려한 더 높은 가상의 금리, 즉 ‘스트레스 금리’를 적용하여 대출 한도를 산정한다는 점입니다.

    대출을 계획 중인 많은 분들이 자신의 대출 한도가 얼마나 줄어들지, 어떻게 계산해야 할지 궁금해하고 계십니다.

    오늘은 DSR 3단계의 주요 내용과 대출 한도 계산 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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    dsr3단계 한도

    DSR 3단계, 무엇이 달라지나요?

    DSR 3단계의 가장 큰 변화는 대출 한도 산정 방식입니다.

    대출자의 상환 부담을 더욱 엄격하게 평가하여 금리 상승과 같은 미래 위험에 대비하는 것이 주요 취지입니다. 이를 통해 가계부채를 안정적으로 관리하고 부동산 시장 과열을 억제하려는 목적도 있습니다.

    주요 내용:

    • 적용 대상 확대:
      • 수도권(서울·경기·인천) 지역의 모든 가계대출(주택담보대출, 신용대출, 기타대출 등)에 DSR 3단계가 적용됩니다.
      • 지방(비수도권)의 주택담보대출은 2025년 12월 말까지는 현재 시행 중인 2단계 스트레스 금리(0.75%p 가산)가 적용됩니다.
    • 스트레스 금리 차등 적용:
      • 수도권: 실제 대출금리에 1.5%p를 더한 스트레스 금리를 적용하여 DSR을 산정합니다.
      • 지방 (주택담보대출, 2025년 12월 말까지): 실제 대출금리에 0.75%p를 더한 스트레스 금리를 적용합니다.
    • 대출 한도 축소 효과:
      • 스트레스 금리가 적용되면 대출자의 연간 원리금 상환액이 더 크게 계산되어, 결과적으로 대출 가능한 한도가 줄어들게 됩니다.
      • 예를 들어, 연소득 5,000만 원인 사람이 30년 만기 변동금리 4%로 주택담보대출을 받을 경우, 기존에는 약 3억 300만 원까지 대출이 가능했다면, DSR 3단계 적용 시에는 약 2억 9,300만 원으로 한도가 감소할 수 있습니다.

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    dsr3단계 한도

    DSR 3단계, 대출 한도 계산 방법은?

    1. 스트레스 금리 적용:
      • 수도권 및 전 금융권 가계대출: 실제 대출금리 + 1.5%p.
      • 지방 주택담보대출 (2025년 12월 말까지): 실제 대출금리 + 0.75%p.
    2. 스트레스 금리가 적용된 연간 원리금 상환액 계산:
      • 대출 희망 금액, 대출 만기, 그리고 위에서 계산된 스트레스 금리를 기준으로 연간 원리금 상환액을 산출합니다.
      • 예를 들어, 실제 금리가 4%이고 스트레스 가산금리가 1.5%p라면, 5.5%의 금리를 기준으로 원리금을 계산하게 됩니다.
    3. DSR 산출:
      • 계산된 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나누고 100을 곱하여 DSR 비율을 구합니다:
      • 이 DSR 비율이 금융기관의 기준(통상적으로 은행권 40%, 비은행권 50%)을 넘지 않도록 대출 한도가 설정됩니다.
    4. 최대 대출 한도 결정:
      • DSR 기준을 충족하는 최대 대출 가능 금액을 역으로 계산합니다. 이는 보통 다음의 방식으로 이루어집니다:
        • (연소득 × DSR 기준(%)) ÷ (스트레스 금리가 적용된 대출의 단위 금액당 연간 원리금 상환액).
        • 또는 엑셀이나 금융기관의 대출한도계산기를 통해 DSR 기준을 넘지 않는 최대 대출 금액을 반복 계산하여 도출합니다.

    계산 예시:

    • 연소득: 6,000만 원
    • 대출 조건: 30년 만기, 변동금리 (실제 금리 4%)
    • 적용 스트레스 금리: 수도권 기준으로 실제 금리 4% + 가산금리 1.5%p = 5.5%
    • DSR 기준: 40% (은행권 가정)

    1. 연간 최대 원리금 상환 가능액: 6,000만 원 × 40% = 2,400만 원.
    2. 대출 한도: 5.5% 금리, 30년 만기로 연간 원리금 상환액이 2,400만 원이 되는 대출 원금을 찾습니다. 이 경우 약 3억 7,000만 원에서 3억 8,000만 원 수준으로 계산될 수 있습니다 (실제 금융기관 계산기 결과에 따라 다소 차이가 있을 수 있음)

    DSR 3단계 시행으로 인해 대출 한도 산정 시 실제 금리보다 1.5%p(수도권 기준) 더 높은 스트레스 금리가 적용되어, 대출자의 상환 능력이 더욱 엄격하게 보게됩니다.

    이는 곧 동일한 소득 수준이라도 기존보다 대출 가능한 금액이 줄어든다는 것을 의미합니다.

    따라서 대출을 계획하고 계신다면, 강화된 DSR 3단계 규정을 미리 확인하고 본인의 대출 한도에 어떤 영향이 있을지 꼼꼼히 살펴보시는 것이 중요합니다.

    DSR 규제, 대출 영향 알아보기

  • 북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 청약 분양정보

    북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 청약 분양정보

    수원 북부권에 새롭게 공급된 ‘북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL)’는 이름만 들어도 익숙한 대방건설이 시공을 맡은 브랜드 아파트입니다. 이목지구는 도시개발사업을 통해 북수원 신도시로 탈바꿈하는 지역으로, 이번 단지는 A3BL에 공급됩니다.

    image-1-2 북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 청약 분양정보

    공급 개요 및 청약 일정

    구분내용
    공급위치경기도 수원시 장안구 이목동 A3블록
    세대수총 1,744세대 (일반분양 전부 포함)
    공급면적전용 84㎡ A/B/C/P, 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 등
    시공사대방건설㈜
    모집공고일2025년 4월 25일
    청약일정5월 7일(특별), 8일(1순위), 9일(2순위)
    당첨자 발표2025년 5월 15일
    계약일2025년 5월 26~28일
    입주 예정일2028년 5월 예정

    이번 분양은 특별공급을 포함해 모든 물량이 일반분양으로 배정되며, 거주의무는 없고, 전매제한은 3년, 재당첨제한은 10년으로 설정됐습니다.

    분양가 및 주변 시세 비교

    구분전용 84A전용 84B전용 84C
    분양가약 11.4억약 10.8억약 10.3억
    평당가약 4,000만 원 초중반 (타입·층별 차이 있음)
    단지명위치가격비고
    디에트르 더 리체 2차이목동10.3~11.4억2028년 5월 입주
    디에트르 더 리체 1차이목동9.45~10억2027년 9월 입주
    북수원 자이 렉스비아정자동7.6~9억2024년 입주
    장안 힐스테이트이목동약 6.6억(시세)2012년 준공

    1차보다 소폭 오른 가격에 공급되며, 북수원 자이, 한화 포레나, 힐스테이트 등 주변 단지와 비교해 상대적으로 높은 수준입니다. 일부 타입에서는 청약 미달 사례가 나오기도 했습니다.

    image-1-3 북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 청약 분양정보

    입지와 생활 인프라

    북수원 이목지구는 수원 장안구권에서 새롭게 형성되는 거주 벨트입니다.
    인근에 북수원IC, 영동고속도로, 국도 1호선 등 주요 간선도로가 인접해 있고, 향후 GTX-C 노선, 신분당선 연장 등의 교통 호재도 기대되고 있습니다.

    생활 인프라로는 스타필드 수원, 롯데마트, CGV, 장안구청 등 편의시설이 도보권에 있으며,
    교육특화지구로 지정되어 상률초, 경기체육중, 영생고 등 교육 여건도 좋습니다.

    단지 특장점과 커뮤니티

    • 17개 동, 지하 3층~지상 29층 구성의 대단지
    • 전용 84~141㎡까지 중대형 중심 타입 구성
    • 일부 펜트하우스 공급 포함
    • 고급 커뮤니티: 실내 골프연습장, 피트니스, 독서실, 게스트하우스, 키즈룸 등
    • 단지 내 유치원 포함, 교육특화 커뮤니티 지향

    신도시급 인프라와 대단지 프리미엄을 동시에 갖춘 만큼, 실거주 목적이라면 주거 수준 자체는 충분히 만족할 수 있을 것으로 보입니다.

    image-1-5-1024x640 북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 청약 분양정보

    ‘디에트르 더 리체Ⅱ’는 이목지구에 들어서는 대규모 브랜드 아파트로서, 공급 규모와 단지 구성, 커뮤니티 설계 등에서 분명 메리트는 있습니다.
    다만 주변 시세와 비교했을 때, 분양가가 비싼편에 속합니다.
    투자든 거주든 본인 상황에 맞게 좋은 선택하시기 바랍니다.

  • 대전 롯데캐슬 더퍼스트 청약 분양 정보

    대전 롯데캐슬 더퍼스트 청약 분양 정보

    대전 롯데캐슬 더퍼스트
    공급위치대전광역시 중구 선화동 88-4번지 외 5필지모집공고일2024.05.17(금)
    공급규모 (세대수)총 1,220세대 (특별공급 628세대 포함)청약접수5/27(특별) ~ 5/29(2순위)
    면적전용 59㎡, 74㎡, 당첨자발표2024.06.05(수)
    시공롯데건설계약일2024.06.17 ~ 06.21
    분양가415,600,000원(4층이상)입주예정일2027년 06월 (예정)
    평당가약 1,719만원문의1833-5450
    위치대전역, 중앙로역 도보권, 보문산 인접입지분석비규제지역, 전매 6개월 제한, 원도심 재건축 사업지 중심

    ■ Key Point

    • 대전 원도심 최대 규모 재개발 브랜드 아파트
    • 롯데건설 시공, 롯데캐슬 브랜드로 상징성 확보
    • 트리플 역세권(대전역, 중앙로역, 버스터미널)
    • 비규제지역: 전매제한 6개월, 재당첨 제한 없음