[카테고리:] 분양/청약 정보

부산에서 비싸기로 유명한 남천동에 하이엔드 써밋 리미티드 남천 분양 정보입니다. 분양가,주변시세 알아보시죠

개요:
부산 남천동의 새로운 랜드마크, 써밋 리미티드 남천

부산 수영구 남천동 545-2번지에 들어서는 ‘써밋 리미티드 남천’은 지하 5층~지상40층, 5개 동, 총 835세대 규모로 조성됩니다.

써밋 주변 랜드마크 건물들이 많이 있는데요, 요번에 공급되는 써밋 리미티드 또한 한자리 할것으로 보입니다.

입주 예정 시기는 2029년 7월입니다.

청약 일정은 2025년 7월 31일 입주자모집공고를 시작으로 8월 11일 특별공급, 8월 12일 1순위 청약이 진행됩니다.

입지:
남천영과 부산 앞 바다 프리미엄 뷰

남천동은 부산의 대표적인 부촌으로, 오랜 기간 주거 가치가 유지된 지역입니다.

광안리 해변과 남천해변시장이 가깝고, 인근 주변으로 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

또한, 경성대, 남천중 등 학군이 좋고, 중상(중심상가)과 가까워 문화, 먹거리등 풍부합니다.

개발호재: 재개발 탄력

남천동 일대는 약 6,000세대 규모의 재개발이 계획 중이며, 제3황령터널 건설, 삼익비치 재건축 등 굵직한 사업이 속도를 내고 있습니다.

이 재개발은 지역 전체 가치와 브랜드 이미지를 끌어올릴 것으로 기대가 됩니다.

이와 더불어, 제3황령터널 건설과 삼익비치 재건축과 같은 굵직한 개발 사업들이 추진되는 점도 눈여결 볼 만 합니다.

분양가:
랜드마크 높은 가격

가장 중요한 분양가입니다.

브랜드, 바다뷰,위치등을 감안하면 충분히 메리트 있습니다.
당연히 그만큼의 가격이 될테고요

84A 타입은 12억 4,420만 원~15억 2,240만 원,

182A 타입은 최고 40억 9,580만 원이며,

펜트하우스는 평당 1억 원 이상입니다.

참고로 분양가상한제 적용을 받지 않습니다.

주변시세:
인근 단지와의 가격 비교

써밋 주변시세를 살펴보겠습니다.

비슷한 컨디션의 아파트로는 맞은편 더비치 푸르지오 써밋, 남천자이가 경쟁 아파트로 보입니다.
광안대교 건너 W 아파트도 시세를 같이 보면 될것으로 보입니다.

더비치 푸르지오 59타입 8억5천
남천자이 84타입 13억7천
W아파트 100㎡ 타입 13억 9천만원의 시세가 형성되어 있습니다.

주변시세 대비 약간 높은 가격이지만 터무니 없이 높은 가격은 아닌것으로 보입니다.

여기부터는 상품의 가치가 중요할 것으로 보입니다.

설계, 시설, 고급화 등이 차별화 포인트입니다.

입지, 주변시세, 개발호재 대비 분양가 분석

금액은 높지만, 입지 희소성, 재개발 시너지, 부산 핵심권 프리미엄을 고려하면 메리트는 있습니다.

써밋 일대 하이엔드 시장이 활성화가 잘 되어 있는 만큼 가격 하락은 없을거 같습니다.

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김해 삼계동 동일스위트 입지분석입니다. 비규제지역 청약 조건부터 주변 시세, 분양가까지, 내 집 마련을 위한 모든 정보를 한눈에 확인하세요.

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김해 삼계 동일스위트, 분양가 및 주변 시세 심층 분석

주택 공급이 많지 않았던 삼계동에 오랜만에 신규 아파트 분양 소식이 있습니다.

바로 ‘김해 삼계 동일스위트’입니다.

삼계동에 오랜만에 분양소식이라 기대가 됩니다.
김해 삼계 동일스위트 투자 가치가 있는지.”주변 시세와 비교했을 때 괜찮은지 자세히 알아보겠습니다.

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개요

김해 삼계 동일스위트는 경상남도 김해시 삼계동 397-1번지 일원에 들어서는 아파트입니다.

지하 3층부터 지상 최고 24층까지 4개 동으로 구성되며, 총 299세대를 공급합니다.

주택형은 전용면적 54㎡부터 96㎡까지 다양한 평형으로 이루어져 있어, 1인 가구부터 5~6인 가족까지 선택의 폭이 넓습니다.

김해 삼계 동일스위트는 비규제지역의 민간택지에 공급되는 민영주택으로, 전매제한과 재당첨 제한이 없어 실거주뿐만 아니라 투자로도 관심 가져볼 만합니다.

입주 예정일은 2026년 1월로 계획되어 있습니다.

위치: 경상남도 김해시 삼계동 397-1번지 일원

규모: 지하 3층, 지상 12~24층, 4개 동, 총 299세대

주택형: 54㎡, 59㎡, 62㎡, 66㎡, 74㎡, 84㎡, 85㎡, 96㎡

입주예정: 2026년 1월

규제사항: 비규제지역, 전매제한 없음, 재당첨 제한 없음

일정

김해 삼계 동일스위트의 입주자모집공고일은 2025년 8월 1일이며, 이 날짜를 기준으로 청약 자격 요건(나이, 거주지 등)이 판단됩니다.

입주자모집공고일: 08.01 (금)11

특별공급 접수일: 08.11 (월)12

일반공급 1순위 접수일: 2025.08.12 (화)12

일반공급 2순위 접수일: 2025.08.13 (수)14

당첨자 발표일: 08.20 (수) 15

서류 접수: 08.21 (목) ~ 08.27 (수)16

계약 체결: 09.01 (월) ~ 09.03 (수)17

주의사항: 청약 신청은 ‘청약Home’ 웹사이트 또는 앱을 통해 가능하며, 청약 신청일 당일 17:30 이후에는 취소가 불가하니 신중하게 결정해야 합니다.

또한, 만 19세 이상이면 청약 신청이 가능하지만, 경쟁 시에는 해당 주택건설지역인 김해시에 1년 이상 계속 거주한 사람이 우선권을 가집니다.

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입지

김해 삼계 동일스위트 입지를 한 번 살펴 볼텐데요

가장 중요한 부분은 가야대역이 가깝고, 중상도 도보권으로 이용할 수 있는 입지입니다.

삼계동은 김해의 북부 생활권 중심으로, 주거 환경 조성이 잘 된 지역입니다.

• 교통 환경: 김해 도심과 인접해 있어 교통망이 좋습니다.
  인근 김해대로를 통해 시내외 이동이 편리하고, 부산김해경전철 가야대역이 가까워 대중교통 접근성도 아주 좋습니다.
  또한, 남해고속도로 동김해IC와의 접근성도 좋아 광역 교통망을 이용하기 편리합니다.
• 생활 편의시설: 반경 2km 이내에 홈플러스, 이마트 등의 대형마트와 김해시민체육공원, 해반천 생태공원 등 다양한 생활인프라가 잘 되어있습니다.
  또한, 김해 가야테마파크, 김해 문화의전당 등 문화시설도 가까워 산책하거나 문화생활하기에도 좋습니다.
• 교육 환경: 단지 인근 화정초, 삼계초,중등 도보로 이용가능한 교육환경을 가지고 있습니다.

입지면에서는 역세권, 중상 근접성, 인근 학군 도보권 등 대체로 우수하다고 볼 수 있을거 같습니다.

분양가

김해 삼계 동일스위트의 분양가는 층수에 따라 차이가 있는데, 고층으로 올라갈 수 록 분양가도 올라갑니다.

분양가를 살펴보겠습니다.

주택형	분양가 (층별)
54㎡	3억 ~ 3.25억
59㎡	3.29억 ~ 3.54억
62㎡	3.51억 ~ 3.71억
74㎡	4.10억 ~ 4.35억
84A~C㎡	4.65억 ~ 4.95억
85㎡	5.74억
96㎡	6.38억

조건:
계약금은 총 10%이며,
1차(계약시)와 2차(계약일로부터 30일 이내)로 나누어 납부하게 됩니다.
잔금 90%는 입주 지정일에 납부하게 됩니다.

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주변 시세

주변시세를 알아야 차후에 분양가가 얼마나 오를지 가늠해 볼 수 있는데요

김해 삼계 동일스위트 주변 아파트 중

삼계동의 ‘삼계푸르지오3차’의 전용 84㎡는 최근 4억 3천만 원에서 4억7천만 원 사이의 실거래가를 형성하고 있습니다.

또한 ‘해반천한라비발디’의 84㎡는 4억 원 중반대에 거래되고 있습니다.

최근 입주한 신축 아파트의 경우 5억 원을 훌쩍 넘는 경우도 많아 신축 프리미엄이 상당한 것을 확인할 수 있습니다.

단지명	실거래가
삼계푸르지오3차	4.2억~4.7억
해반천한라비발디	3.7억 ~ 4.6억
최근 입주 신축 단지	5억 이상

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주변 시세, 입지, 개발호재 대비 분양가 분석

결론부터 말씀드리면, 김해 삼계 동일스위트의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 어느정도 괜찮은 분양가라고 판단이 됩니다.
신축 프리미엄이 있는데
주변 시세와 크게 차이가 나지 않으니 부동산 상승시 시세차익도 볼 수 있을것으로 보입니다.

합리적인 분양가:

전용 84㎡ 기준으로 볼 때, 김해 삼계 동일스위트의 최고 분양가는 4억 9천만 원대입니다.

이는 인근 구축 아파트와 비슷하거나 약간 높은 수준이지만, 신축 아파트라는 점과 향후 프리미엄 상승 가능성을 고려하면 괜찮은 가격입니다.

주변의 노후된 아파트들이 4억 원 중반대에 거래되고 있음을 감안하면, 신축의 쾌적함과 최신식 시스템을 누릴 수 있는 동일스위트는 나름 경쟁력을 갖추고 있습니다.

미래 가치:

김해시 삼계동은 주거 선호도가 높은 지역입니다. 교통, 교육, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다.

향후 김해 시내 곳곳의 재개발 사업이 진행됨에 따라 김해 전체의 주거 환경이 개선되면, 삼계동의 가치 또한 더욱 높아질 가능성이 큽니다.

비규제지역:

비규제지역에 속해 전매제한이 없고, 재당첨 제한도 적용받지 않습니다.

이는 계약 후 바로 분양권 전매가 가능하여 자금 운용 계획을 유연하게 세울 수 있다는 큰 장점이 있습니다. (단, 부동산 거래 신고 의무가 있으니 이 점을 꼭 확인해야 합니다.)

신혼부부 특별공급의 소득 기준, 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 달라지는 조건을 실사례로 확인

신혼부부 특별공급을 준비하면서 가장 많이 마주치는 고민 중 하나는 바로 ‘소득 기준’입니다.

막상 청약 자격은 되는 것 같은데, 소득이 초과되는 건 아닌지 헷갈리는 경우가 많죠.

특히 부양가족 수에 따라 기준이 달라지고, 맞벌이 여부에 따라 또 다시 조건이 갈리다 보니, 처음 준비하는 사람 입장에선 매우 복잡하게 느껴질 수 있습니다.

하지만 기준을 하나씩 풀어보면 생각보다 간단합니다.

2025년 기준 신혼부부 특별공급의 소득 조건을 구체적인 수치와 사례 중심으로 정리해드리겠습니다.

단순히 수치 나열이 아닌, 왜 그런 조건이 있는지, 실수하기 쉬운 지점은 무엇인지까지 짚어보겠습니다.

소득 기준

신혼부부 특별공급의 핵심 취지는 ‘무주택 신혼부부가 내 집 마련의 기회를 가질 수 있도록 하는 취지입니다.

그런데 수요는 많은데, 공급은 한정적이니 정부는 ‘소득이 낮을수록 우선권’을 주는 구조를 택한 것이죠.

이에 따라 신혼부부 특공은 기본적으로 도시근로자 가구당 월평균 소득을 기준으로 판단하며, 70%, 100%, 130% 구간으로 나뉘게 됩니다.

• 70% 이하: 우선공급 대상 (가점 우대 및 우선순위 부여)
• 100% 이하: 일반공급 대상
• 130% 이하: 예외적으로 일부 민영주택에서 허용

2025년 기준 도시근로자 가구당 월평균 소득표

2025년 기준 도시근로자 가구당 월평균 소득은 다음과 같습니다.

이 기준을 바탕으로 본인의 소득이 어디에 해당하는지 판단하게 됩니다.

예시: 3인 가구 기준

• 100% 기준: 약 6,651,000원
• 130% 기준: 약 8,646,300원

맞벌이일 때, 소득 계산 방식

여기서 많은 분들이 헷갈리고, 착각하는 부분이 있는데요

맞벌이일 경우 소득을 ‘합산’해서 본다는 점입니다.

예를 들어 남편이 월 330만 원, 아내가 290만 원을 번다면, 합쳐서 620만 원이 되고, 3인 가구 기준 100% 이내에 해당하게 됩니다.

하지만 산정 시 ‘과세 소득’ 기준이므로 단순 월급명세서 상 금액과 다를 수 있으며, 공제항목을 제외한 건강보험료 기준 등으로 보는 경우도 있어 실제 청약신청 시 세밀한 계산이 필요합니다.

자녀 수에 따라 기준이 바뀐다?

맞습니다. 소득 기준은 가구원 수에 따라 바뀝니다.

아이가 한 명 있는 3인 가구와, 둘이 사는 2인 가구는 기준 금액 자체가 다릅니다.

자녀 수가 많을수록 기준선도 높아지기 때문에, 같은 소득이라도 부양가족 수가 많으면 청약이 유리해질 수 있습니다.

예시:

• 2인 가구 100% 기준: 약 5,591,000원
• 4인 가구 100% 기준: 약 7,729,000원

이처럼 내 소득만 볼 것이 아니라, ‘신청 시점의 가구원 수’를 정확히 반영해야 합니다.

실수하기 쉬운 3가지 포인트

1. 청약통장 가입 기간만 보고 소득은 확인 안 하는 경우
   → 자격 조건에 소득 기준도 포함되어 있어 반드시 계산해야 함
2. 맞벌이인데 단독 명의로 신청하면서 배우자 소득 누락
   → 부부는 합산 소득 기준 적용됨. 단독 명의여도 예외 아님
3. 출산 예정 자녀를 포함하지 않고 계산하는 경우
   → 출산예정일 기준 일정 기간 이내면 인정 가능 (의사 소견서 제출 등 필요)

청약하려면 무엇부터 확인해야 할까?

• 내 가구원 수 기준 도시근로자 월소득표 확인
• 최근 3개월 소득 내역 및 건강보험료 납입액 확인
• 소득 130% 이하인지 여부 체크 (지역별 민영주택 기준도 확인)

신혼부부 특별공급의 소득 기준이 조금 복잡해 보이지만, 구조를 이해하고 내 상황에 맞게 대입해보면 쉽습니다.

핵심은 ‘부양가족 수’, ‘맞벌이 여부’, ‘건강보험료 등 객관적 기준’을 기준으로 판단하는 것입니다.

이 글에서 제시한 수치와 체크리스트를 바탕으로, 실수 없이 청약을 준비하실 수 있기를 바랍니다.

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청량리역을 가보면 예전과 완전 딴 세상입니다. 정말 많이 바뀌었죠.
청량이역에서 한정거장 제기동 바로 옆에 신규 분양소식입니다.

바로 ‘제기동역 아이파크’인데요, 제기동 초역세권과 현대 브랜드 아이파크 만남이니 일단 관심을 가져볼 만 합니다.

제기동 아이파크 단지 개요부터 입지, 분양가, 주변 시세까지 세부적으로 살펴보겠습니다.

제기동 아이파크 – 소형 신축 브랜드 아파트, 일반분양 82세대 공급

제기동역 아이파크는 서울 동대문구 제기동 135-15번지 일원에 공급되는 HDC현대산업개발의 브랜드 신축 아파트입니다.

전체 351세대 중 82세대가 일반분양 대상이며,
지하 2층~지상 20층, 총 4개 동 규모로 조성됩니다.

주택형은 전용 44㎡, 51㎡, 59㎡로 모두 소형 평형에 해당하며,
입주는 2028년 9월 예정입니다.

제기동 아이파크는 비규제지역에 해당하기 때문에 전매제한은 1년, 실거주의무와 재당첨 제한은 없습니다.

청약 조건 살펴보면 서울시 거주자를 대상으로 우선 공급되며,
만 19세 이상 무주택 세대구성원이면 1순위 청약 자격을 갖게 됩니다.

일반 아파트 처럼 대단지는 아니지만, 제기동역 1호선 초역세권과 현대건설 아이파크 브랜드를 생각해보면 우선 검토 아파트는 맞습니다.

입지 – 1호선 제기동 초역세권 + 생활 인프라

부동산에서도 가장 중요하게 볼 부분이 교통, 역세권입니다.

제기동 아이파크의 가장 큰 장점은 초역세권 입지입니다.

지하철 1호선 제기동역에서 도보 약 2~3분 거리에 위치해 있으며, 청량리역과는 단 한 정거장 거리입니다. 예전 청량리역 생각하면 안됩니다~

지금은 완전 천지개벽을 했다고 해도 과언이 아닙니다.

청량리역은 KTX, GTX-B, GTX-C 예정노선까지 연계되는 복합환승역으로, gtx 노선이 2개, ktx 까지 환승되는 역입니다.

또한 동묘앞역(1·6호선), 신설동역(1·2호선)도 인근에 있어 다중 노선 접근성도 아주 좋습니다.

주변이 낙후 된 점이 조금 아쉽긴 합니다만, 생활 인프라 또한 풍부합니다.

제기동 주변에는 서울특별시 동부병원, 동대문구청, 청량리시장, 롯데백화점 청량리점, 대형마트 등 다양한 생활 시설이 밀집해 있습니다.

교육 인프라도 탄탄한 편으로, 청량고, 사대부고, 서울과학기술고 등 동북권 명문고가 가까이 있어 학령기 자녀를 둔 수요자들에게 인기가 많을것으로 보입니다.

다만, 제기동 일대는 노후된 주택들이 많이 있는 구도심으로, 외부 환경에 쾌적하지 못한부분이 있습니다.

제기동 아이파크 분양가 – 서울 동북권 최고 수준, 소형 기준에서도 고분양가

서울 한복판에 1군 브랜드, 초역세권 이면 고분양가는 예상이 됩니다.

다만 이 고분양가가 시장에서 얼마나 흡수되고 녹여질것인가가 중요한거 같습니다.

제기동역 아이파크 분양가를 살펴보면

전용 59㎡는 최고 약 11억 4,600만 원으로 확인되며, 공급면적 기준 평당 약 4,602만 원에 달합니다.

이 분양가는 강남 외 지역에서도 상당히 높은 수준으로, 서울 동북권 내에서 최고 수준입니다.

전용 44㎡는 7억 5,000만 원8억 원대, 51㎡는 9억10억 원,

높은 분양가이지만 서울 한복판 신축 아파트, 브랜등, 역세권 등 입지를 따져보면 충분한 가치가 있어 보입니다.

주변 시세 – 실거래가 기준 1억~2억 원 이상 높은 수준

주변에 위치한 경쟁 단지들과의 실거래가 비교를 통해 제기동역 아이파크의 분양가를 상대적으로 살펴보겠습니다:

• 용두 롯데캐슬리치 (85㎡, 2025년 6월): 실거래가 약 9억 9,000만 원
• e편한세상 청계 센트럴포레 (81㎡, 2021년 11월): 실거래가 약 11억 5,000만 원
• 청계와이즈밸리 (82㎡, 2022년 6월): 실거래가 약 9억 3,000만 원

위와 비교해볼 때,
제기동역 아이파크의 59㎡가 11.4억 원대로 책정된 점은 확실히 높게 느껴집니다.

동일 면적이 아님에도 불구하고 실거래가 기준 1억~2억 원 이상의 가격 차이를 보이고 있죠.

분양이 잘 되면 이 지역의 랜드마크로 시세를 이끌어 갈것으로 보입니다.

실거주는 가능, 투자 목적은 더욱 신중하게

제기동역 아이파크는 초역세권 입지, 1군 브랜드 프리미엄, 서울 중심 신축의 희소성이라는 세 가지 강점을 갖추고 있습니다.

실거주 목적의 수요자라면 높은 분양가에도 불구하고 입지와 편의성을 고려해보겠지만

투자 목적이라면 인근 단지의 실거래가 추이, 향후 입주 시점의 매물 동향, 소형 아파트의 전세 수요 여부 등을 모두 종합적으로 고려해야 합니다.

지금 부동산 대출 규제로 시장이 꺾여 있는것도 고려해야 합니다.

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전주 평화동 아파트 분양 소식입니다.
라온건설의 ‘라온프라이빗 퍼스티브’인데요, 분양가, 주변 시세, 입지 알아보겠습니다.

단일 평형 대단지, 전매제한 없는 청약 조건

전주 라온프라이빗 퍼스티브는 완산구 평화동2가 일원에 공급되며,

지하 3층~지상 29층 규모, 총 7개 동 507세대로 구성됩니다.

전용 84㎡ 단일 면적이며, 타입은 84A형(366세대)과 84B형(141세대) 두 가지입니다.

입주는 2028년 3월 예정이고, 전 세대 일반공급으로만 청약 접수가 진행됩니다.

전주 라온프라이빗 퍼스티브 청약 조건 살펴보면

전주시 거주 1년 이상이면 해당지역 1순위, 1년 미만 거주자와 전북권 거주자는 기타지역 1순위로 접수할 수 있으며,

세대주가 아니더라도 만 19세 이상이면 청약이 가능합니다.

또한 비규제지역이라 전매 제한, 재당첨 제한, 실거주 의무도 없습니다.

생활권과 교육, 자연환경 모두 갖춘 위치

전주 라온프라이빗 퍼스티브 입지를 살펴보면

하나로마트, 롯데시네마, 국민체육센터, 전주병원, 전주시청 등이 차량 5~10분 이내 거리이며, 평화동 중심 상권과도 가깝습니다.

교육 여건도 나쁘지 않습니다. 전주지곡초, 전주평화중이 도보권 내에 있고, 평화동 학원가와 시립도서관도 인접해 있습니다.

특히,
이 지역은 모악산 조망이 가능한 입지로 평가되며, 완산공원과 지시제 생태공원, 옥녀봉 등 녹지 환경이 매우 좋습니다.

메인 슬로건으로 모악산 조망권을 강조하고 있으니까요

분양가 자체는 높은 편이지만, 신축 이점

전주 라온프라이빗 퍼스티브 분양가 살펴보겠습니다.

분양가는 84A 기준으로
최저 4억 ,510만 원(2층), 최고 4억 8,900만 원(10층 이상)입니다.

84B는 4억 3,070만 원4억 8,250만 원 사이로 책정되었습니다.

공급면적 기준으로 환산하면 평당 1,297만~1,438만 원 수준으로, 전주 지역 아파트 기준으로는 상당히 높은 편입니다.

다만 2028년 입주 예정의 신축이고, 커뮤니티 시설, 설계 수준, 마감재 등에서 최신 기준이 적용된 점을 감안해야 합니다.

예를 들어,
공원형 단지 설계, 팬트리·드레스룸 적용, 실내 골프연습장·작은도서관·맘스카페 등 커뮤니티 구성은 분양가 상승 부분도 있지만 그 만큼 향후 가치가 있다고 봐야할거같습니다.

주변 시세: 약 1억 원 이상 가격 차이… 실거주냐 투자냐에 따라 판단 달라져

전주 라온프라이빗 퍼스티브와 가까운 단지들과 실거래가를 비교해보겠습니다.

• 평화동 골드클래스: 약 3억 9,000만 원 (111㎡, 2025년 7월 실거래)
• 평화주공2단지 드클래스: 약 2억 9,460만 원 (112㎡, 2020년 9월 실거래)
• 평화2차 골드클래스 레스모악산: 약 2억 5,480만 원 (111㎡, 2020년 10월 실거래)

전주 라온프라이빗 퍼스티브는 평균적으로 경쟁 단지 대비 약 1억2억 원 이상 높은 수준이며, 평당가는 20~80% 이상 차이 납니다.

신축 분양이라 어느정도 시세를 반영한 것 같은데, 주변 시세가 너무 떨어진거 같네요.

최근 지방 부동산 시장은 서울과 달라 많이 하락세를 보이고 있습니다.

정리하자면,

전주 라온프라이빗 퍼스티브는 주변시세대비 고분양가 맞습니다.

분양이 잘 되면 새로운 시세가 반영되서 전주 라온프라이빗 퍼스티브 분양가 기준이 될 것이고

분양 실패시 고전할 것으로 보입니다.

실거주라면 입주 후 관망하면 되지만
투자라면 단기간에 시세차익은 조금 힘들어 보입니다.

이상 전주 라온프라이빗 퍼스티브 분양가, 주변시세, 입지 알아보았습니다.

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서울 강동구 천호동 532-2번지 일대에서 추진되는 재개발 사업에
대우건설이 시공사로 최종 선정되었습니다.

이번 사업은 총 582세대 규모의 정비사업으로,

‘프라우드힐 푸르지오’라는 프리미엄 브랜드를 제안하며 강동권을 대표할 랜드마크 단지로 거듭날 것이라는 기대를 받고 있습니다.

강남권과 접한 천호동은 오랫동안 정체된 이미지와 노후 주거지가 뒤섞인 곳이었지만,

최근 교통·생활·정비 흐름이 맞물리며 서울 동남권의 새로운 중심지로 주목받고 있습니다.

위치와 교통 – 천호역 더블환승 + 광역 접근성

해당 사업지는 지하철 5호선과 8호선이 교차하는 천호역 더블역세권에 위치해 있습니다.

특히 2개 노선을 동시에 이용할 수 있는 서울 동남권 구간은 많지 않아,

강남권, 잠실권, 동대문권 어디로든 빠른 이동이 가능합니다.

또한 인근에는 강동역, 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망 접근성도 우수해

차량 이동과 대중교통을 모두 활용하기에 적합한 입지로 평가됩니다.

생활 인프라 – 상업·편의시설 밀집지 중심

천호동 일대는 오랜 시간 강동구의 상업 중심지로 기능해왔습니다.

단지 인근에는

• 현대백화점 천호점,
• 이마트 천호점,
• 하나로마트,
• 천호 로데오거리 등
  쇼핑·유통 인프라가 밀집해 있으며,
  병원·약국·은행 등 생활 필수 인프라도 모두 도보권에 위치합니다.

학군 및 교육환경 – 천일초·강동초 등 교육 여건 우수

초·중등 교육환경도 좋습니다.

주변에는

• 천일초,
• 강동초,
• 천일중,
• 동신중,
• 강동고 등이 포진해 있어
  초등학교 도보 통학 + 중·고 연계성이 좋은 입지로 분류됩니다.

이는 젊은 실수요자, 특히 학령기 자녀를 둔 수요자층에게는 중요한 판단 기준이 됩니다.

지역 개발 흐름 – 천호역 일대의 정비축 본격화

천호동은 서울시 재정비촉진지구에 포함되어 있는 지역으로,

532-2번지를 포함해 인근 천호1·2·3구역, 천호재정비촉진지구 등에서
순차적으로 재개발·재건축이 진행 중입니다.

과거에는 노후 저층 주거지와 낙후된 상권 이미지가 공존했지만,

이제는 고밀화 + 고급화 + 브랜드화가 동시에 이뤄지며

천호역을 중심으로 한 신흥 주거 클러스터가 형성되고 있습니다.

프라우드힐 푸르지오는 이러한 정비 흐름 속에서 핵심 입지를 선점한 대표 단지로 자리매김할 가능성이 높습니다.

결국 부동산은 입지, 천호의 가치가 달라진다

프라우드힐 푸르지오의 강점은 ‘푸르지오’라는 브랜드만 뿐만아니고,

입지 자체가 가진 교통, 생활, 교육, 개발환경까지 서울 동남권 주거지로서의 조건을 잘 갖추고 있습니다.