전주 평화동 아파트 분양 소식입니다.
라온건설의 ‘라온프라이빗 퍼스티브’인데요, 분양가, 주변 시세, 입지 알아보겠습니다.
단일 평형 대단지, 전매제한 없는 청약 조건
전주 라온프라이빗 퍼스티브는 완산구 평화동2가 일원에 공급되며,
지하 3층~지상 29층 규모, 총 7개 동 507세대로 구성됩니다.
전용 84㎡ 단일 면적이며, 타입은 84A형(366세대)과 84B형(141세대) 두 가지입니다.
입주는 2028년 3월 예정이고, 전 세대 일반공급으로만 청약 접수가 진행됩니다.
전주 라온프라이빗 퍼스티브 청약 조건 살펴보면
전주시 거주 1년 이상이면 해당지역 1순위, 1년 미만 거주자와 전북권 거주자는 기타지역 1순위로 접수할 수 있으며,
세대주가 아니더라도 만 19세 이상이면 청약이 가능합니다.
또한 비규제지역이라 전매 제한, 재당첨 제한, 실거주 의무도 없습니다.
생활권과 교육, 자연환경 모두 갖춘 위치
전주 라온프라이빗 퍼스티브 입지를 살펴보면
하나로마트, 롯데시네마, 국민체육센터, 전주병원, 전주시청 등이 차량 5~10분 이내 거리이며, 평화동 중심 상권과도 가깝습니다.
교육 여건도 나쁘지 않습니다. 전주지곡초, 전주평화중이 도보권 내에 있고, 평화동 학원가와 시립도서관도 인접해 있습니다.
특히,
이 지역은 모악산 조망이 가능한 입지로 평가되며, 완산공원과 지시제 생태공원, 옥녀봉 등 녹지 환경이 매우 좋습니다.
메인 슬로건으로 모악산 조망권을 강조하고 있으니까요
분양가 자체는 높은 편이지만, 신축 이점
전주 라온프라이빗 퍼스티브 분양가 살펴보겠습니다.
분양가는 84A 기준으로
최저 4억 ,510만 원(2층), 최고 4억 8,900만 원(10층 이상)입니다.
84B는 4억 3,070만 원4억 8,250만 원 사이로 책정되었습니다.
공급면적 기준으로 환산하면 평당 1,297만~1,438만 원 수준으로, 전주 지역 아파트 기준으로는 상당히 높은 편입니다.
다만 2028년 입주 예정의 신축이고, 커뮤니티 시설, 설계 수준, 마감재 등에서 최신 기준이 적용된 점을 감안해야 합니다.
예를 들어,
공원형 단지 설계, 팬트리·드레스룸 적용, 실내 골프연습장·작은도서관·맘스카페 등 커뮤니티 구성은 분양가 상승 부분도 있지만 그 만큼 향후 가치가 있다고 봐야할거같습니다.
주변 시세: 약 1억 원 이상 가격 차이… 실거주냐 투자냐에 따라 판단 달라져
전주 라온프라이빗 퍼스티브와 가까운 단지들과 실거래가를 비교해보겠습니다.
- 평화동 골드클래스: 약 3억 9,000만 원 (111㎡, 2025년 7월 실거래)
- 평화주공2단지 드클래스: 약 2억 9,460만 원 (112㎡, 2020년 9월 실거래)
- 평화2차 골드클래스 레스모악산: 약 2억 5,480만 원 (111㎡, 2020년 10월 실거래)
전주 라온프라이빗 퍼스티브는 평균적으로 경쟁 단지 대비 약 1억2억 원 이상 높은 수준이며, 평당가는 20~80% 이상 차이 납니다.
신축 분양이라 어느정도 시세를 반영한 것 같은데, 주변 시세가 너무 떨어진거 같네요.
최근 지방 부동산 시장은 서울과 달라 많이 하락세를 보이고 있습니다.
정리하자면,
전주 라온프라이빗 퍼스티브는 주변시세대비 고분양가 맞습니다.
분양이 잘 되면 새로운 시세가 반영되서 전주 라온프라이빗 퍼스티브 분양가 기준이 될 것이고
분양 실패시 고전할 것으로 보입니다.
실거주라면 입주 후 관망하면 되지만
투자라면 단기간에 시세차익은 조금 힘들어 보입니다.
이상 전주 라온프라이빗 퍼스티브 분양가, 주변시세, 입지 알아보았습니다.
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