3기 신도시 하남교산 vs 고양창릉 비교

2025년 하반기, 사전청약을 마친 3기 신도시가 드디어 ‘실분양’ 단계에 들어섭니다.

그중에서도 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되는 지역은 단연 하남교산과 고양창릉입니다.

두 곳 모두 수도권 대표 입지로 꼽히며, 서울과 맞닿아 있어 실거주 만족도와 미래가치를 동시에 기대할 수 있는 지역인데요.

두 지역의 입지 조건, 교통 인프라, 생활 편의시설, 예상 분양가까지 종합적으로 비교해보겠습니다.

image-9-2 3기 신도시 하남교산 vs 고양창릉 비교

하남교산 vs 고양창릉 기본 개요 비교

    항목하남교산고양창릉
    위치하남시 천현·춘궁동 일대고양시 덕양구 창릉동 일대
    총 가구 수약 3만 2천 가구약 3만 8천 가구
    개발 방식공공+민간 혼합공공+민간 혼합
    분양 일정2025년 하반기 예정2025년 하반기 예정
    개발주체LH 등LH, 고양도시관리공사 등

    하남교산 vs 고양창릉 교통 인프라 비교

      ▶ 하남교산:

      • 지하철 5호선 하남시청역과 인접해 있으며, 차량으로 강동, 송파권까지 30분 이내 진입 가능
      • 지하철 3호선 연장(가칭 하남선)이 계획돼 있어 향후 강남권 접근성 개선 기대
      • 서울~하남 간 주요 간선도로(올림픽대로, 수도권제1순환선) 접근 용이
      image-9-853x1024 3기 신도시 하남교산 vs 고양창릉 비교

      ▶ 고양창릉:

      • GTX-A 창릉역 신설 예정, 수서~서울역파주까지 고속 이동 가능
      • 지하철 3호선 지축역, 6호선 새절역과의 연계성 확보
      • 자유로, 강변북로 등 서울 서북권 진입이 쉬워 은평·마포 접근성 우수
      image-9-1-902x1024 3기 신도시 하남교산 vs 고양창릉 비교

      하남교산은 강동·송파 생활권,
      고양창릉은 강북·은평·마포권과 밀접한 교통 입지를 갖고 있습니다.

      생활 인프라 및 배후 수요


        ▶ 하남교산:

        • 스타필드 하남, 미사 강변 상권 등 기존 생활 인프라와 인접
        • 한강변, 검단산, 남한산성 등 자연환경 우수
        • 위례신도시, 미사, 감일 등 신도시 인접 → 서울 강동권 생활 인프라 공유 가능
        • 교육 환경도 풍부하며, 기존 학교시설 연계 예상

        ▶ 고양창릉:

        • 덕양구 원흥, 삼송지구와 생활권 공유 가능
        • 고양시청, 농협 하나로마트 등 기존 시가지 인프라 활용
        • 은평구 새절, 불광, 연신내 인접→ 서울 마포·은평 생활권과 밀접
        • 고양특례시 지정에 따른 행정·문화 혜택 확대 가능성

        하남교산 고양창릉 예상 분양가


          항목하남교산고양창릉
          사전청약 기준 84㎡약 4.6억원약 4.3억원
          실분양 추정가5.0~5.5억원4.8~5.2억원
          주변 시세미사강변: 6.5~7.2억삼송자이: 6.0~6.8억
          프리미엄 가능성강동권 밀착 + 한강조망GTX-A 수혜 + 개발 저평가

          실거주자는 하남교산이,
          미래 투자성은 고양창릉이 강점이 될 수 있습니다.

          나에게 맞는 선택은?


            • 하남교산은 서울 강동권 생활 인프라와 한강 자연환경을 원하는 실거주 수요층에 적합합니다.
            • 고양창릉은 GTX-A 수혜와 함께 상대적으로 낮은 진입 가격, 강북권 접근성에 매력을 느끼는 투자자층에게 유리할 수 있습니다.

            양 지역 모두 분양가 대비 프리미엄 가능성이 높지만, 입주 시점의 교통 개통 여부, 실사용 만족도, 자금 계획 등을 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다.