2025년 하반기, 사전청약을 마친 3기 신도시가 드디어 ‘실분양’ 단계에 들어섭니다.
그중에서도 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되는 지역은 단연 하남교산과 고양창릉입니다.
두 곳 모두 수도권 대표 입지로 꼽히며, 서울과 맞닿아 있어 실거주 만족도와 미래가치를 동시에 기대할 수 있는 지역인데요.
두 지역의 입지 조건, 교통 인프라, 생활 편의시설, 예상 분양가까지 종합적으로 비교해보겠습니다.

하남교산 vs 고양창릉 기본 개요 비교
항목 | 하남교산 | 고양창릉 |
---|---|---|
위치 | 하남시 천현·춘궁동 일대 | 고양시 덕양구 창릉동 일대 |
총 가구 수 | 약 3만 2천 가구 | 약 3만 8천 가구 |
개발 방식 | 공공+민간 혼합 | 공공+민간 혼합 |
분양 일정 | 2025년 하반기 예정 | 2025년 하반기 예정 |
개발주체 | LH 등 | LH, 고양도시관리공사 등 |
하남교산 vs 고양창릉 교통 인프라 비교
▶ 하남교산:
- 지하철 5호선 하남시청역과 인접해 있으며, 차량으로 강동, 송파권까지 30분 이내 진입 가능
- 지하철 3호선 연장(가칭 하남선)이 계획돼 있어 향후 강남권 접근성 개선 기대
- 서울~하남 간 주요 간선도로(올림픽대로, 수도권제1순환선) 접근 용이

▶ 고양창릉:
- GTX-A 창릉역 신설 예정, 수서~서울역파주까지 고속 이동 가능
- 지하철 3호선 지축역, 6호선 새절역과의 연계성 확보
- 자유로, 강변북로 등 서울 서북권 진입이 쉬워 은평·마포 접근성 우수

하남교산은 강동·송파 생활권,
고양창릉은 강북·은평·마포권과 밀접한 교통 입지를 갖고 있습니다.
생활 인프라 및 배후 수요
▶ 하남교산:
- 스타필드 하남, 미사 강변 상권 등 기존 생활 인프라와 인접
- 한강변, 검단산, 남한산성 등 자연환경 우수
- 위례신도시, 미사, 감일 등 신도시 인접 → 서울 강동권 생활 인프라 공유 가능
- 교육 환경도 풍부하며, 기존 학교시설 연계 예상
▶ 고양창릉:
- 덕양구 원흥, 삼송지구와 생활권 공유 가능
- 고양시청, 농협 하나로마트 등 기존 시가지 인프라 활용
- 은평구 새절, 불광, 연신내 인접→ 서울 마포·은평 생활권과 밀접
- 고양특례시 지정에 따른 행정·문화 혜택 확대 가능성
하남교산 고양창릉 예상 분양가
항목 | 하남교산 | 고양창릉 |
---|---|---|
사전청약 기준 84㎡ | 약 4.6억원 | 약 4.3억원 |
실분양 추정가 | 5.0~5.5억원 | 4.8~5.2억원 |
주변 시세 | 미사강변: 6.5~7.2억 | 삼송자이: 6.0~6.8억 |
프리미엄 가능성 | 강동권 밀착 + 한강조망 | GTX-A 수혜 + 개발 저평가 |
실거주자는 하남교산이,
미래 투자성은 고양창릉이 강점이 될 수 있습니다.
나에게 맞는 선택은?
- 하남교산은 서울 강동권 생활 인프라와 한강 자연환경을 원하는 실거주 수요층에 적합합니다.
- 고양창릉은 GTX-A 수혜와 함께 상대적으로 낮은 진입 가격, 강북권 접근성에 매력을 느끼는 투자자층에게 유리할 수 있습니다.
양 지역 모두 분양가 대비 프리미엄 가능성이 높지만, 입주 시점의 교통 개통 여부, 실사용 만족도, 자금 계획 등을 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다.