김해 삼계동 동일스위트 입지분석입니다. 비규제지역 청약 조건부터 주변 시세, 분양가까지, 내 집 마련을 위한 모든 정보를 한눈에 확인하세요.
김해 삼계 동일스위트, 분양가 및 주변 시세 심층 분석
주택 공급이 많지 않았던 삼계동에 오랜만에 신규 아파트 분양 소식이 있습니다.
바로 ‘김해 삼계 동일스위트’입니다.
삼계동에 오랜만에 분양소식이라 기대가 됩니다.
김해 삼계 동일스위트 투자 가치가 있는지.”주변 시세와 비교했을 때 괜찮은지 자세히 알아보겠습니다.
개요
김해 삼계 동일스위트는 경상남도 김해시 삼계동 397-1번지 일원에 들어서는 아파트입니다.
지하 3층부터 지상 최고 24층까지 4개 동으로 구성되며, 총 299세대를 공급합니다.
주택형은 전용면적 54㎡부터 96㎡까지 다양한 평형으로 이루어져 있어, 1인 가구부터 5~6인 가족까지 선택의 폭이 넓습니다.
김해 삼계 동일스위트는 비규제지역의 민간택지에 공급되는 민영주택으로, 전매제한과 재당첨 제한이 없어 실거주뿐만 아니라 투자로도 관심 가져볼 만합니다.
입주 예정일은 2026년 1월로 계획되어 있습니다.
위치: 경상남도 김해시 삼계동 397-1번지 일원
규모: 지하 3층, 지상 12~24층, 4개 동, 총 299세대
주택형: 54㎡, 59㎡, 62㎡, 66㎡, 74㎡, 84㎡, 85㎡, 96㎡
입주예정: 2026년 1월
규제사항: 비규제지역, 전매제한 없음, 재당첨 제한 없음
일정
김해 삼계 동일스위트의 입주자모집공고일은 2025년 8월 1일이며, 이 날짜를 기준으로 청약 자격 요건(나이, 거주지 등)이 판단됩니다.
입주자모집공고일: 08.01 (금)11
특별공급 접수일: 08.11 (월)12
일반공급 1순위 접수일: 2025.08.12 (화)12
일반공급 2순위 접수일: 2025.08.13 (수)14
당첨자 발표일: 08.20 (수) 15
서류 접수: 08.21 (목) ~ 08.27 (수)16
계약 체결: 09.01 (월) ~ 09.03 (수)17
주의사항: 청약 신청은 ‘청약Home’ 웹사이트 또는 앱을 통해 가능하며, 청약 신청일 당일 17:30 이후에는 취소가 불가하니 신중하게 결정해야 합니다.
또한, 만 19세 이상이면 청약 신청이 가능하지만, 경쟁 시에는 해당 주택건설지역인 김해시에 1년 이상 계속 거주한 사람이 우선권을 가집니다.
입지
김해 삼계 동일스위트 입지를 한 번 살펴 볼텐데요
가장 중요한 부분은 가야대역이 가깝고, 중상도 도보권으로 이용할 수 있는 입지입니다.
삼계동은 김해의 북부 생활권 중심으로, 주거 환경 조성이 잘 된 지역입니다.
- 교통 환경: 김해 도심과 인접해 있어 교통망이 좋습니다.
인근 김해대로를 통해 시내외 이동이 편리하고, 부산김해경전철 가야대역이 가까워 대중교통 접근성도 아주 좋습니다.
또한, 남해고속도로 동김해IC와의 접근성도 좋아 광역 교통망을 이용하기 편리합니다. - 생활 편의시설: 반경 2km 이내에 홈플러스, 이마트 등의 대형마트와 김해시민체육공원, 해반천 생태공원 등 다양한 생활인프라가 잘 되어있습니다.
또한, 김해 가야테마파크, 김해 문화의전당 등 문화시설도 가까워 산책하거나 문화생활하기에도 좋습니다. - 교육 환경: 단지 인근 화정초, 삼계초,중등 도보로 이용가능한 교육환경을 가지고 있습니다.
입지면에서는 역세권, 중상 근접성, 인근 학군 도보권 등 대체로 우수하다고 볼 수 있을거 같습니다.
분양가
김해 삼계 동일스위트의 분양가는 층수에 따라 차이가 있는데, 고층으로 올라갈 수 록 분양가도 올라갑니다.
분양가를 살펴보겠습니다.
| 주택형 | 분양가 (층별) |
|---|---|
| 54㎡ | 3억 ~ 3.25억 |
| 59㎡ | 3.29억 ~ 3.54억 |
| 62㎡ | 3.51억 ~ 3.71억 |
| 74㎡ | 4.10억 ~ 4.35억 |
| 84A~C㎡ | 4.65억 ~ 4.95억 |
| 85㎡ | 5.74억 |
| 96㎡ | 6.38억 |
조건:
계약금은 총 10%이며,
1차(계약시)와 2차(계약일로부터 30일 이내)로 나누어 납부하게 됩니다.
잔금 90%는 입주 지정일에 납부하게 됩니다.
주변 시세
주변시세를 알아야 차후에 분양가가 얼마나 오를지 가늠해 볼 수 있는데요
김해 삼계 동일스위트 주변 아파트 중
삼계동의 ‘삼계푸르지오3차’의 전용 84㎡는 최근 4억 3천만 원에서 4억7천만 원 사이의 실거래가를 형성하고 있습니다.
또한 ‘해반천한라비발디’의 84㎡는 4억 원 중반대에 거래되고 있습니다.
최근 입주한 신축 아파트의 경우 5억 원을 훌쩍 넘는 경우도 많아 신축 프리미엄이 상당한 것을 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 실거래가 |
|---|---|
| 삼계푸르지오3차 | 4.2억~4.7억 |
| 해반천한라비발디 | 3.7억 ~ 4.6억 |
| 최근 입주 신축 단지 | 5억 이상 |
주변 시세, 입지, 개발호재 대비 분양가 분석
결론부터 말씀드리면, 김해 삼계 동일스위트의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 어느정도 괜찮은 분양가라고 판단이 됩니다.
신축 프리미엄이 있는데
주변 시세와 크게 차이가 나지 않으니 부동산 상승시 시세차익도 볼 수 있을것으로 보입니다.
합리적인 분양가:
전용 84㎡ 기준으로 볼 때, 김해 삼계 동일스위트의 최고 분양가는 4억 9천만 원대입니다.
이는 인근 구축 아파트와 비슷하거나 약간 높은 수준이지만, 신축 아파트라는 점과 향후 프리미엄 상승 가능성을 고려하면 괜찮은 가격입니다.
주변의 노후된 아파트들이 4억 원 중반대에 거래되고 있음을 감안하면, 신축의 쾌적함과 최신식 시스템을 누릴 수 있는 동일스위트는 나름 경쟁력을 갖추고 있습니다.
미래 가치:
김해시 삼계동은 주거 선호도가 높은 지역입니다. 교통, 교육, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다.
향후 김해 시내 곳곳의 재개발 사업이 진행됨에 따라 김해 전체의 주거 환경이 개선되면, 삼계동의 가치 또한 더욱 높아질 가능성이 큽니다.
비규제지역:
비규제지역에 속해 전매제한이 없고, 재당첨 제한도 적용받지 않습니다.
이는 계약 후 바로 분양권 전매가 가능하여 자금 운용 계획을 유연하게 세울 수 있다는 큰 장점이 있습니다. (단, 부동산 거래 신고 의무가 있으니 이 점을 꼭 확인해야 합니다.)