청주 센텀 푸르지오 자이 분양가가 적정한지 궁금하신가요?
입주자모집공고와 주변 시세, 입지 조건, 개발호재까지 입지분석해 드립니다.
청주 센텀 푸르지오 자이, 이름만 들어도 웅장하죠.
대우건설과 GS건설이 손잡고 짓는 2,271세대 규모의 대단지인데요.
단지의 입지, 교통, 개발 계획은 물론, 분양가가 과연 시세와 비교했을 때 어떤지 짚어보려 합니다.
특히 내집마련을 계획 중이거나 청약을 고민 중인 분이라면, 단지의 실제 가치를 판단하는 데 도움이 될 것입니다.
입지 :
청주 도심 한복판, 생활 인프라는 풍부하나 교통 혼잡
센텀 푸르지오 자이가 들어서는 청주 서원구 사직동은 청주의 중심 중에서도 중심이라 할 수 있습니다.
홈플러스, CGV, 청주의료원, 무심천, 운천공원 등 도보권 내 인프라가 잘 되어 있습니다.
아이들 학교 문제도 걱정 없죠. 흥덕초, 한벌초, 수곡초 등이 가까이에 있습니다.
중심인 만큼 교통이 복잡하고, 혼잡합니다.단지는 사직로, 서원로 등 청주 도심 주요도로에 접해 있지만, 출퇴근 시간대 항상 막히는 상습 정체 구간이죠.
청주 센텀 푸르지오 자이가 대단지인데 입주가 시작되면 교통 체증은 더욱 심각해질거 같습니다.
개발 호재:
1만 4천 세대 도심 재개발, 그리고 첨단 산업단지까지
센텀 푸르지오 자이는 청주 원도심 재개발 프로젝트로 재개발 사업의 첫 단지입니다.
또 하나의 중요한 점은 주변에 산업단지들이 많아 수요가 어느정도 뒷받침 된다는 점 입니다.
SK하이닉스 청주공장, 오창과학산업단지, 방사광가속기 등 고급 인력을 유입시키는 시설들이 가까워 직주근접이 가능한 입지입니다.
전,월세 수요가 많다보니 급격한 가격하락세에도 방어가 가능할 듯 하네요.
분양가 분석:
3.3㎡당 1,423만 원, 과연 맞는 분양가인가?
| 타입 | 공급면적(㎡) | 분양가(기준층) | 3.3㎡당 분양가(공급면적 기준) |
|---|---|---|---|
| 59A | 59.99㎡ | 336,100,000원 | 약 1,848만 원 |
| 59B | 59.99㎡ | 321,700,000원 | 약 1,775만 원 |
| 84A | 84.98㎡ | 483,800,000원 | 약 1,882만 원 |
| 84B | 84.98㎡ | 481,900,000원 | 약 1,872만 원 |
| 84C | 84.98㎡ | 455,300,000원 | 약 1,772만 원 |
| 84D | 84.98㎡ | 467,800,000원 | 약 1,834만 원 |
| 99A | 99.97㎡ | 579,900,000원 | 약 1,913만 원 |
| 114A | 114.97㎡ | 657,500,000원 | 약 1,888만 원 |
| 114B | 114.97㎡ | 633,600,000원 | 약 1,831만 원 |
| 145A | 145.99㎡ | 1,292,200,000원 | 약 2,923만 원 |
| 145B | 145.99㎡ | 1,292,200,000원 | 약 2,923만 원 |
청주 센텀 푸르지오 자이의 공급면적 기준 3.3㎡당 분양가는 확실히 청주 지역 분양 시장에서 ‘상위 클래스’에 해당한다고 볼 수 있습니다.
우선 전용 59㎡부터 114㎡까지의 실수요 평형 구간을 살펴보면,
분양가는 3.3㎡당 1,770만 원에서 1,880만 원대로 형성되어 있습니다.
실거주 수요가 가장 많은 84㎡ 기준으로는 타입에 따라 최대 1,880만 원대까지 형성되어 있으며, 일부 타입은 1,770만 원대입니다.
전체적으로 정리하자면,
청주 센텀 푸르지오 자이의 분양가는 84기준 약 1,770만 원~1,850만 원/3.3㎡ 입니다.
단지 자체의 규모, 입지, 브랜드, 재개발 프리미엄을 감안하더라도 수요자 입장에서는 분양가가 부담스러울 것으로 보입니다.
주변 시세 비교
가장 인접한 신축 아파트인 힐스테이트 어울림 사직은
최근 31평 기준 4억 6천만원에 실거래가를 기록하고 있습니다.
테크노폴리스 푸르지오 등 타 신축들도 5억 초중반 수준입니다.
청약 당첨 직후의 프리미엄을 기대하기보다는, 재개발이 완료되고 주변 인프라가 어느 정도 자리잡히면 그 때 시세가 오를것으로 보입니다.
5~10년 후를 바라봐야 하는 단지입니다.
단기 보다 장기적 관점 / 투자보다 실거주로
센텀 푸르지오 자이는 입지, 브랜드, 개발호재 모든 면에서 좋습니다.
좋은 만큼 분양가도 높은것이고요.
지금 부동산 시장 또한 주춤한 상태이다 보니 단기보다는 장기로, 투자보다는 실거주로 접근하는 것이 좋을 듯 합니다.
무엇을 해야 할까?
- 실입주를 고려하고 있다면, 생활 인프라와 학군, 장기 가치에 무게를 두고 판단
- 투자 목적이라면, 10년 이상을 바라보는 인내심과 자금 여력 필요
- 자금 계획 시 옵션 비용 및 이자 부담까지 포함해 예산 수립 필수