1. 청라 피크원 푸르지오 개요
청라 피크원 푸르지오는 인천 서구 청라국제도시 중심에 공급되는 초고층 주거용 오피스텔로, 총 1,056실 규모의 대단지입니다.
지하 5층부터 지상 49층까지 4개 동으로 구성되며,
전용 84㎡와 119㎡ 두 가지 평형으로 구성되어 있습니다.
오피스텔임에도 불구하고 아파트 수준의 평면과 발코니 확장형 구조, 고급 커뮤니티 시설이 제공되어 실거주 수요는 물론 투자 수요까지 함께 아우를 수 있는 상품으로 평가받고 있습니다.
입주는 2029년 12월 예정이며, 2025년 7월 분양이 예정되어 있어 청라국제도시 내 공급 공백기에 희소한 신축 프리미엄 단지로 부각되고 있습니다.
2. 청라국제도시 개발호재
청라는 인천경제자유구역 중 하나로 지정되어 대형 개발호재가 집중된 지역입니다.
- 서울지하철 7호선 청라 연장선: 2027년 개통 예정. 국제업무지구역(가칭)이 단지와 도보 거리.
- 제3연륙교: 청라~영종 연결로 공항 접근성 향상.
- 스타필드 청라: 2027년 개점 예정. 수도권 서북부 최대 쇼핑시설.
- 서울아산병원 청라캠퍼스: 2029년 완공 목표, 의료 메카 기능 확보.
- 인천로봇랜드: 산업기반 확충 및 직주근접 수요 확대.
이 모든 개발 요소들이 피크원 푸르지오 입주 시점과 겹쳐져 있어 향후 시세 및 수요 전망에 긍정적으로 작용할 가능성이 높습니다.
3. 청라 피크원 푸르지오 상품특징
청라 피크원 푸르지오는 일반적인 오피스텔과 차별화된 설계를 갖췄습니다.
- 발코니 확장 설계: 전용 84㎡ → 실사용 약 104㎡, 119㎡ → 최대 157㎡ 수준으로 실면적 확보.
- 최고 49층 초고층 오션뷰: 서해와 시티뷰를 동시에 확보할 수 있는 스카이라인 설계.
- 고급 커뮤니티: 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 시네마룸, 키즈카페, 게스트하우스 등.
- 자유로운 청약: 주택소유 여부·거주지·청약통장 무관, 전국 누구나 청약 가능.
- 중도금 무이자, 계약금 5% 조건 제공으로 자금 부담 완화.
4. 청라 피크원 푸르지오 주변시세
청라국제도시 내 주변 단지와 비교해보면 아래와 같습니다.
- 모아미래도(2018년 입주): 전용 71㎡ 기준 실거래가 약 6.1억
- 한양수자인(2019년 입주): 84㎡ 기준 실거래가 약 7.85억
- 한신더휴(202년 입주): 84㎡ 기준 7.2억
피크원 푸르지오 분양가는 일부 최고층 기준으로 84㎡가 7.85억, 119㎡는 12.4억까지 형성되어 있으며, 주변 실거래 시세 대비 고가 포지션이지만, 상품 구성과 입주 시점 프리미엄 생각해보면 그리 큰 분양가는 아닌거 같습니다.
5. 청라 피크원 푸르지오 분양가
| 타입 | 공급면적(㎡) | 공급면적(평) | 최고 분양가 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 84OA | 121.08 | 36.63평 | 78,500만원 | 2,143만원 |
| 119OA | 167.74 | 50.74평 | 124,000만원 | 2,444만원 |
※ 분양가는 층별로 상이하며, 위 표는 최고가 기준입니다.
6. 청라 피크원 푸르지오 SWOT 분석
강점 (Strength)
- 청라 내 최고층 오션뷰, 대단지 프리미엄 확보
- 전 타입 발코니 확장형, 아파트 수준 실사용면적
- 청약 조건 완화 + 커뮤니티 고급화로 실수요 유인
약점 (Weakness)
- 오피스텔 상품 특성상 아파트 대비 환금성 우려
- 고분양가 인식 및 초기 투자 부담
기회 (Opportunity)
- 7호선, 스타필드, 의료복합단지 등 개발 호재 집중
- 청라 오피스텔 희소성 → 공급 공백기 진입 예정
위협 (Threat)
- 경기불황 및 고금리 지속 시 투자수요 감소 가능성
- 입주 시점까지 지역 내 경쟁 공급 발생 가능