부동산 리츠 투자 다시 뜨나? 개인투자자 움직임이 심상찮습니다

부동산 리츠 투자, 다시 뜨는 걸까요?

최근 부동산 리츠(REITs)가 다시 관심을 받고 있다는 소식, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다.
한동안 금리 인상과 경기 침체 이야기에 묻혀 있던 리츠 시장이 다시 주목받고 있는 모습인데요.
한때 안정적인 배당 수익으로 개인 투자자들에게 주력 투자 상품처럼 자리 잡았던 리츠, 이제는 어떻게 달라졌을까요?

오늘은 리츠(REITs)에 대해 냉정하게 시장 상황을 짚어 보고, 현명한 투자 방법을 함께 찾아보려 합니다.

리츠의 매력, 과연 예전 같을까?

부동산 리츠의 가장 큰 매력은 단연코 비교적 안정적인 배당 수익입니다.
주식처럼 변동성이 크지 않고, 은행 예금보다는 높은 수익률을 기대할 수 있죠.
특히 초기 투자 금액이 크지 않아도 된다는 점 때문에 진입장벽이 낮아 개인 투자자들에게 인기가 많았습니다.

그런데 최근 몇 년 동안 리츠 시장이 썩 좋지 않았던 건 사실입니다.
주된 이유는 금리 인상 덕분인데요.
리츠는 부동산 투자로 발생하는 현금을 배당의 형태로 투자자들에게 분배합니다.
그런데 금리가 오르면 부동산 자산의 가치가 떨어지고, 배당 수익률도 매력이 떨어지게 되죠.
결국 투자자들 입장에서 리츠는 기존만큼 매력적이지 않게 여겨졌던 겁니다.

그럼에도 불구하고 다시 리츠 투자에 대한 관심이 올라오는 건 무슨 이유일까요?
여기에는 금리의 안정화 가능성이 첫 번째 이유로 꼽힙니다.
금리가 고점에 도달했다는 시그널이 나오면서, 상대적으로 안정적인 종목에 투자하려는 개인 투자자들의 움직임이 감지되고 있는 겁니다.

주요 리츠 동향, 어디에 주목해야 할까?

최근 부동산 리츠 시장에서 가장 주목해야 할 부분은 ‘상품 다양성’입니다.
과거에는 주로 오피스 중심의 포트폴리오를 가진 리츠가 많았지만, 요즘은 물류창고, 리테일(상업시설), 심지어 데이터센터와 같은 특정 성장 섹터에 집중된 리츠도 등장하고 있습니다.

문제는 각 리츠의 특성과 전망을 보고 신중하게 골라야 한다는 점입니다.
예를 들어, 물류창고는 전자상거래의 확대로 인해 장기적으로 안정적인 수요가 예상되는 편입니다.
반면에 오피스빌딩 중심의 리츠는 여전히 재택근무 문화와 경기 불확실성으로 인해 전망이 불투명할 수 있습니다.

따라서 “리츠라면 어떤 상품이든 안정적일 것이다”라는 생각은 금물입니다.
투자 전, 반드시 해당 리츠가 어떤 자산군으로 구성되어 있는지 파악하고, 해당 시장의 흐름까지 점검해야 합니다.

투자 전, 반드시 점검해야 할 체크포인트

1. 리츠의 배당 수익률에 혹하지 마세요.

리츠를 고를 때 가장 먼저 보게 되는 게 배당 수익률일 텐데요.
그냥 숫자로만 봐서는 안 됩니다.
배당이 지속 가능하게 나올 수 있는 건지, 회사의 수익구조를 꼭 살펴보세요.
예컨대, 과도하게 높은 배당률을 약속하는 리츠는 기본적으로 투자 자산이 불안정할 가능성이 있습니다.