3기 신도시, 왕숙신도시에 많이들 들어보시고, 관심이 많으실 겁니다.
올해부터 본 청약을 시작하기에 더욱 관심이 가는 지역이기도 합니다.
현재 사업 추진 단계, 교통 호재 등 입지 정보를 2편으로 나눠 왕숙신도시에 대해 자세하게 알아보겠습니다.
1. 왕숙신도시 사업 개요: 수도권 최대 규모, 자족 기능 중심 도시
먼저 왕숙신도시 사업 규모에 대해 알아야합니다.
3기 신도시중에서는 가장 큰 규모의 개발이고, 큰 규모 만큼 개발방향, 시세, 설계 등 많은 부분을 볼 수 있기도 합니다.
왕숙신도시 사업개요를 살펴보면
위치 및 규모
왕숙신도시는 3기 신도시 중에서도 가장 큰 규모로, 전체 면적만 약 1,029만㎡(약 311만 평)에 달합니다.
위치는 남양주시 진접, 진건, 퇴계원 일대이며, 서울과의 거리도 가까운 편입니다.
왕숙신도시 개발시 수도권 동북부 중심 주거벨트의 확장이라고 볼 수 있죠.
총 주택 계획은 66,300세대로, 이 중 공공분양은 약 39,500세대 수준입니다.
인구는 약 15만 명 이상을 수용하는 대도시급 입니다.
사업주체 및 도시 계획
왕숙신도시 사업은 국토교통부, 경기도, LH, GH가 함께 추진하며, 일반적인 주택 공급만 하는것이 아니라,
주거+일자리를 함께 고려한 자족형 신도시로 기획됐습니다.
특히 120만㎡ 규모의 도시첨단산업단지와, 면적의 약 12%가 자족시설 용지로 계획되어 신도시 안에서 주거 뿐만아니라 모든 생활이 가능한 자족도시 기능을 갖출것으로 보입니다.
신도시 콘셉트
전체 면적 중 약 34.7% 규모를 공원 및 녹지로 확보하며, 자족용지에 약 11.9% 배정해 자립형 주거 및 일자리 공간이 동시에 확보되는 구조입니다.
2. 교통 및 입지: 서울 접근성 + 트리플 역세권
부동산에서 가장 중요한 요소 중 하나가 교통이죠.
교통호재, 개발에 따라 가격이 오르락 내리락 하니까요.
왕숙신도시는 규모가 큰 만큼 교통이 잘 따라야 할텐데요,
gtx-b, 9호선, 4호선, 경춘선, 경의선 등이 들어갑니다.
광역교통 호재
먼저 GTX‑B 노선이 왕숙 중심부를 관통하며, 향후 개통 시 서울역까지 20분 내외 접근이 가능해질 예정입니다.
여기에 지하철 9호선이 강동구를 거쳐 남양주로 연장되며, 진접선(4호선 연장), 경춘선, 경의중앙선 등 수도권 동북권의 모든 철도축이 만나는 구조입니다.
도로 기반시설
이런 철도망 외에도 수도권제1순환고속도로, 세종–포천 고속도로 등 도로 기반시설도 잘 형성될것으로 보입니다.
입지 연결성
특히 왕숙신도시는 서울시계에서 불과 3.5km 떨어진 지역으로, 별내신도시, 다산신도시와 연계가 용이하며, 기존 생활 인프라를 활용할 수 있다는 점도 강점입니다.
사실상 서울생활권으로 보기에도 무리가 없는 입지입니다.
3. 사업 추진 일정: 지구 지정부터 입주까지 단계별 정리
신도시는 단기가 아닌 장기로 개발이 되기때문에 사업일정도 잘 체크를 해봐야 합니다.
2019년에 왕숙신도시 지구지정으로 21년 토지보상, 23년 본격 개발 착공에 들어갑니다.
올해부터 본 청약에 들어가서 2027년 부터 입주가 시작될 예정입니다.
- 2019년 10월: 왕숙신도시 지구지정 확정
- 2021년 8월: 지구계획 승인 및 보상 착수
- 2023년: 토지보상 대부분 완료, 10월 착공식 진행
- 2024년~: 기반 시설 조성 및 시공 시작
- 2025년 8월: A‑1, A‑2 블록 본청약 진행 예정
- 2025~2027년: 민간 참여 블록 순차 공급 예정
- 2027~2028년: 본격 입주 시작 (왕숙1지구 기준)
사전청약은 이미 2021~2022년 사이에 일부 블록에서 진행되었고, 올해부터 본청약를 진행합니다.
특히 A‑1, A‑2 블록은 공공분양으로 공급되며, 신혼부부·생애최초 등의 특별공급도 포함됩니다.
왕숙신도시 요약 정리
세부적으로 들어가면 체크해야 할 부분이 많지만 크게 왕숙신도시는는 서울과 인접한 초대형 3기 신도시로서,
- 대규모 주택 공급(66,000세대)
- 자족형 도시 콘셉트
- GTX‑B 및 3개 노선 트리플 역세권
- 착공 이후 본격 조성 중 (2028년 완공 예정)
등의 이유로 향후 수도권 동북부 최대주거지가 될 것입니다.
“왕숙신도시 분양 일정 및 청약 전략이 궁금하시다면 [2편: 분양일정 & 미래가치 분석] 글을 이어서 확인해 보세요.”