주택 규제 강화 속 지식산업센터에 쏠리는 관심
– ‘현대 테라타워 구리갈매’가 주목받는 이유
최근 부동산 시장은 규제에 의해 서울,수도권 등 흔들리고 있습니다.
주택담보대출 규제 강화, 고금리 장기화, 보유세 부담까지 겹치며 주거용 부동산에 대한 투자 심리는 현저히 위축된 상황입니다.
특히 다주택자나 유동성이 낮은 개인·법인 투자자들에게는 이중삼중의 진입장벽이 작동하고 있습니다.
이런 흐름 속에서 새롭게 주목받는 대안이 바로 지식산업센터입니다.
비주거 상품이라는 특성과 규제 회피성, 그리고 산업 기능을 기반으로 한 실수요 + 수익성의 공존이 핵심 이유로 꼽힙니다.
지식산업센터, 규제에서 자유로운 수익형 부동산
지식산업센터는 주거용이 아닌 업무·산업시설로 분류되어
- 주택 수에 포함되지 않고
- 전입 의무도 없으며
- 실사용 조건도 유연합니다.
개인사업자나 법인 명의로 구입 시 LTV 70~80% 수준의 정책자금 활용이 가능하고,
자금조달계획서나 실거주 요건에서 자유로워
주택 규제와 대출 총량 규제를 피해갈 수 있는 대표적 비주거 상품으로 떠오르고 있습니다.
특히 최근에는 일부 지자체들이 지식산업센터의 입주 업종을 대폭 확대하면서,
IT, R&D, 물류, 제조업뿐 아니라 지식서비스업, 스마트팜, 전문 서비스업 등 미래 산업군까지 유치 가능해진 점도 주목할 만합니다.
현대 테라타워 구리갈매, 주거 규제 대안으로 주목
현재 경기도 구리시 갈매지구에서는 ‘현대 테라타워 구리갈매’ 지식산업센터가 공급 중입니다.
이 단지는 최근 준공을 마치고 입주와 분양을 동시에 진행 중이며,
규제 회피형 수익형 부동산을 찾는 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다.
입지와 교통: 서울과 맞닿은 축
갈매지구는 서울과 인접한 경기도 내 대표적 택지지구로,
- 경춘선 갈매역, 경의중앙선·GTX-B 정차 예정 별내역을 모두 이용할 수 있고
- 세종~포천 고속도로(제2경부선)의 갈매IC·퇴계원IC와도 인접해
서울 접근성과 광역 물류 연결성이 뛰어난 지역으로 평가받고 있습니다.
GTX-B 노선이 현실화될 경우, 강남구리남양주~송도를 연결하는 직주근접 교통축으로의 발전도 기대됩니다.
상품 구성: 업무형 + 드라이브인형 + 라이브오피스형 동시 구성
‘현대 테라타워 구리갈매’는 지하 2층~지상 10층 규모의 복합형 지식산업센터로,
- 업무형 호실,
- 라이브오피스형(소규모 창업형 공간),
- 드라이브인형(호실 앞 차량 진입 가능)
등 다양한 평면을 구성해 제조업, 유통업, IT기업, 1인 법인까지 모두 대응 가능한 구조로 설계됐습니다.
특히 일부 호실은 차량이 직접 호실 앞까지 진입 가능한 동선 설계(드라이브인 시스템)가 적용되어
물류, 유통 기반 기업들의 선호도가 높습니다.
복합시설과 편의성: 입주자 중심의 배려
단지 내에는
- 건강검진센터,
- 특화 상업시설 ‘롬스트리트’가 함께 구성되어 있어
입주기업은 물론 외부 고객의 유입까지 고려한 복합 비즈니스 인프라를 제공합니다.
이는 단순한 공간 제공을 넘어,
입주 기업의 운영 효율성과 직원 복지까지 동시에 고려한 기획으로 평가받고 있습니다.
부동산 시장의 ‘틈새형 수익상품’으로 부상
정부의 주택시장 규제가 이어지는 한,
지식산업센터는 규제 회피 + 대출 유연성 + 산업 입지의 전략적 활용 측면에서
주거 수요자뿐만 아니라 투자자에게도 실질적인 대안 상품이 될 수 있습니다.
특히 입주 업종의 확대, 교통 기반의 확장, 수익형 자산으로서의 안정성까지 고려하면
‘현대 테라타워 구리갈매’는 단순한 비즈니스 공간을 넘어 중장기 자산 운용의 한 축으로 접근해볼 만한 사례입니다.