과천 주암 장군마을 재개발에 들어서는 디에이치 아델스타. 총 880세대 중 일반분양 348세대, 전매제한 1년·거주의무 없음. 59·75·84㎡ 타입 분양가와 청약일정, 입지 장단점, 추천 동·호수 까지 정리했습니다.
과천 디에이치 아델스타 사업개요
- 대지 위치 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원
- 규모 지하 3층 지상 최고 31층, 9개 동, 총 880세대
- 일반분양 전용 59㎡·75㎡·84㎡, 총 348세대(중소형 위주)
- 브랜드 현대건설 THE H 적용
- 입주 예정 2028년 9월
청약 키포인트
- 규제지역 비규제
- 재당첨 제한 없음
- 거주의무 없음
- 전매제한 1년
- 분양가상한제 미적용(민간택지)
- 해당지역 과천시 1년 이상 거주자 1순위 가점 우선
과천 디에이치 아델스타 청약 일정
- 입주자모집공고일 2025년 8월 5일(화)
- 특별공급 접수 2025년 8월 25일(월)
- 일반공급 1순위 2025년 8월 26일(화)
- 일반공급 2순위 2025년 8월 27일(수)
- 당첨자 발표 2025년 9월 2일(화)
- 서류 접수 2025년 9월 5일(금) ~ 9월 7일(일)
- 계약 체결 2025년 9월 15일(월) ~ 9월 18일(목)
- 견본주택 관람 2025년 8월 14일(목) ~ 8월 24일(일), 10:00~16:00(사전예약)
타입별 분양가 (층·라인 따라 상이)
- 59A 대략 16억대 후반 17억대 중반, 최상층 약 17.62억
- 59B 대략 16억대 초중반 17억대 중후반 범위
- 59C 대략 16억대 중반 16억대 후반 범위
- 75 대략 20억대 후반 21억대 중후반, 최상층 약 21.95억
- 84A 23억대 초중반 위주
- 84B 23억대 중후반 24억대 중반, 일부 라인 최상층 약 24.46억
- 84C 22억대 후반 23억대 중후반
- 84BD 24억대 초중반 24억대 중후반
- 납부 구조 계약금 10%, 중도금 70%(6회 분납), 잔금 20%
- 참고 동일 타입 내에서도 동·호·층별로 수천만 원 단위 차이 존재
분양가 체크 포인트
전용 59㎡ 최고가가 17억대 중반으로, 수도권이라고 하지만 강남가격을 따라가고 있네요.
거주의무가 없고 전매제한이 1년이라 투자관점에서는 유리한 부분이 있습니다.
중도금 대출은 일반적으로 70% 한도 내에서 가능하나, 실제 실행 조건은 금융사 심사와 분양가 수준에 따라 달라질 수 있습니다.
과천 디에이치 아델스타 공급면적 기준 평당가
| 타입 | 공급(㎡) | 공급(평) | 분양가 (억원) | 평당가 (만원/평) |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 81 | 24 | 16.77~17.62 | 6,806~7,151 |
| 59B | 82 | 24 | 16.73~17.59 | 6,732~7,078 |
| 59C | 80 | 24 | 16.14~16.99 | 6,598~6,946 |
| 75 | 101 | 30 | 20.89~21.95 | 6,805~7,150 |
| 84A | 112 | 34 | 23.22~23.22 | 6,799~6,799 |
| 84B | 113 | 34 | 23.28~24.46 | 6,799~7,144 |
| 84BD | 113 | 34 | 23.28~24.46 | 6,799~7,144 |
| 84C | 113 | 34 | 22.68~23.87 | 6,590~6,936 |
과천 디에이치 아델스타 입지 분석
생활권 주소지는 과천이지만 양재천을 건너면 서초 생활권. 양재 시민의숲역 신분당선 이용권과 양재IC, 강남순환도시고속도로가 바로입니다.
과천은 준강암권이라고 말하는이유가 근접성이죠.
과천 입지는 강남 테헤란로와 판교 축 사이, 양재·우면 R D 벨트와 업무지구 직작인 수요를 흡수할 수 있습니다.
자연 양재천, 여의천, 매헌시민의숲, 서초문화예술공원 등 수변 녹지 인접.
교육 환경은 양재초, 영동중, 언남고 등 인근해 있습니다.
코스트코 양재점, 이마트 양재점 생활 편의 인프라 풍부합니다.
과천 디에이치 아델스타 추천 동·호수
소음 대로변과 IC에 가까운 동은 중층 이하를 피하고, 단지 안쪽 동·남향 라인을 우선 검토
조망 양재천 조망 가능 라인과 고층 스카이라운지 접근성 고려
일조 동서향 라인은 동절기 일조 확인 필요. 남동 남서향 선호
커뮤니티 대형 커뮤니티 동선과 엘리베이터 동선 혼잡도를 함께 체크
과천 디에이치 아델스타 자금 계획
- 계약금 분양가의 10퍼센트
- 중도금 총 70퍼센트, 통상 6회 분납. 이자후불 또는 일부 이자 발생 가능
- 잔금 입주 지정일 20퍼센트, 잔금대출 규제 확인 필요
- 전매 계약 후 1년 이후 전매 가능, 거주의무 없음
주변 시세 러프
서초 양재 일대 준신축 대단지와 과천 원도심 시세 갭이 크고, 본 단지는 브랜드 프리미엄 및 강남 접근성이 가격 반영된 케이스입니다.
과천 디에이치 아델스타 장단점 정리
장점 과천 첫 디에이치 브랜드, 서초 생활권 직주근접, 대형 커뮤니티, 수변 녹지 인접해 쾌적한 환경이 좋습니다만
높은 분양가, 도로망 인접 소음 가능성, 외부 도보 상권은 일부 약할 수 있음
계약 전략 체크리스트
내 가점과 자금 여력 점검 고분양가 구간이므로 가점과 현금흐름이 우선
라인 선택해야합니다.
대로변 소음과 조망 교차 검토, 59는 프리미엄 라인 희소성 확인, 84는 라인별 가격차와 동선 비교해 볼 필요가 있습니다.
전매제한 1년이니, 전매하거나 실입주 둘다 고려해 볼 수 있습니다.
제기동 아이파크 분석 글에서 후분양 사례와 분양가 산정 논리를 먼저 확인해 보세요. 과천 디에이치 아델스타의 분양가 흐름을 이해하는 데 도움이 됩니다.